湘乡市人民法院关于对被执行人彭华明所有的位于湘乡市昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306号房屋（头部次拍卖）的公告
1日10时止（延时的除外）在湖南省湘乡市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：湖南省湘乡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
湘乡市昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306号估价结果一览表
湘乡市昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306号
标的物为湘乡市昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306号。经估价人员在价值时点实地查勘，该建筑北临健康南路、东邻滨河北路、西邻芗泉佳园小区、南临昆仑花园小区，地理位置较好；周边有东山学院、育才中学、东台山、碧洲公园、湘乡市头部人民医院等商住配套设施；所在区域有102、201路等公交车经过，交通便利，道路通达度较高，对外联接方便。
标的物所处区域内基础设施条件达到“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、供水、排水，宗地红线内场地平整），通讯、通电保障度好；距离学校、医院、邮电网点、超市、菜市场、酒店等公用配套设施近。
根据标的物的《湘乡市房产档案》、《房屋分层分户平面图》所记载的内容，房屋权益情况如下：权利人:彭华明，受理编号：9，产权证号：SY，房屋坐落：昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306，建筑面积：50.38㎡；层次：3/4、用途：住宅，结构：混合；另注：该房产所占用土地为国有土地，宗地号：6000。该房产已被本院查封，无抵押。因该房产建成时间较早，相关法律法规尚未健全，只办理了房屋所有权证，没有办理国土证，但该宗土地为国有出让地，且房屋权属无争议，相关过户等情况请咨询不动产登记管理部门，如拍卖成交，本院负责出具、送达强制过户的法律文书。
标的物为湘乡市昆仑桥办事处学仓街01-03号01栋306号，标的物所在建筑为混合结构，户型为一房一厅一厨一阳台，南北朝向，低层楼梯房。标的物所在层数位于第3层，使用状况为正常居住。标的物所在建筑外墙为干粘石，室内装饰装修情况：厅、房地面为漆地面，内墙面、天棚普通刷白；厨房地面为水泥地面，墙面水泥刷白，入户门为木门，木窗，通风采光条件良好。
起拍价：7.6245万元，保证金：0.7万元，增价幅度：0.1万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。（有特殊条件限制的，需写明）
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：网拍司法拍卖开拍不受报名人数的限制，至少一人报名且出价不低于起拍价；设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2017年7月30日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者与本院联系统一安排看样。标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话：。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1、拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按法律及政策的办理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；3、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致延迟完成过户，本院对房产过户时间不做承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；4、成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的蕞终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年8月5日16时前缴入法院指定账户（户名：湘乡市财政局非税收入财政专户；开户行：中国工商银行湘乡支行；账号：7909）。{请注明执行案号：（2016）湘0381执恢261号}拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
标的物情况介绍摘录深同诚评字（2017S）02GC第003号房地产估价报告
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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