湘乡市人民法院关于湘乡市昆仑桥办事处东山南路一宗国有土地使用权（头部次拍卖）的公告
时止（延时的除外）在湖南省湘乡市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：湖南省湘乡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物（一）、土地使用权权属、估价情况
湘乡市昆仑桥办事处东山南路一宗综合用地估价结果一览表
标的物为湘乡市昆仑桥办事处东山南路，距湘乡市中心城区约1.5公里。土地所有权属国家所有，土地使用权由胡建平于2008年4月以出让方式取得，土地登记面积为2358.26平方米 ，出让年限至2058年04月16日止，剩余使用年限为41.3年，所在区域为湘潭乡城区二级商业用地及住宅用地。
宗地为胡建平在建工程用地，宗地红线内外已完成“五通一平”(即通上水、下水、通路、通电、通迅及场地平整)开发。该宗地上有在建的地下室1层(已停工)。该在建工程尚未报建，也无规划、设计等相关的建设工程资料，具体规模不详，产权状况不详，评估不考虑该在建工程价值
基础设施条件：A、通路：宗地东临东山南路，南、北均临支路，东山南路宽约15米，双向4车道，交通较便利，宗地距湘乡汽车站约2公里，距湘乡火车站3.5公里，附近无专线铁路通过。B、供电：省电网供电，供电保证率为95％以上。C、通讯：通讯直接与市政通讯网相联，通讯线路畅通D、供水：区域内供水主要来自湘江水域，城市供水保证率及普及率为95%以上。E、排水：市区主要采用雨—污水合流制，40%的地区采用雨—污水分流制，将雨—污水排入排水干道，再汇入涟水河，排水通畅。
土地所有权属国家所有，土地使用权由胡建平于2008年4月以出让方式取得，土地登记面积为2358.26m 2，出让年限至2058年04月16日止，剩余使用年限为41.3年。土地权属来源合法、产权明晰。该土地已被湘乡市人民法院查封，在湖南湘乡农村商业银行股份有限公司有抵押。相关过户等情况请咨询不动产登记管理部门，如拍卖成交，本院负责出具、送达强制过户的法律文书。
宗地红线内外已完成“五通一平”(即通上水、下水、通路、通电、通迅及场地平整)开发。该宗地上有在建的地下室1层(已停工)。经了解，该在建工程尚未报建，也无规划、设计等相关的建设工程资料，具体规模不详，产权状况不详，评估未考虑该在建工程价值。
4、特别说明：（一）拍卖标的已于2008年5月28日出租给严志峰，租期为贰拾年，贰拾年租金已全部付清；（二）拍卖标的已建有一层地下室，该地下室没有进行评估，买受人拍得该宗土地后应自行处理好与该地下室建设人和使用人的关系；（三）买受人拍得该宗土地后，应自行办理好与该宗土地使用人的清退手续，法院不负责办理即行交付手续。（四）请当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人于拍卖日到场，如参加竞买应按法律法规及本公告的规定交纳保证金、办理竞买登记手续、参加拍卖会。
起拍价：556.49万元，保证金：45万元，增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。（有特殊条件限制的，需写明）
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：网拍司法拍卖开拍不受报名人数的限制，至少一人报名且出价不低于起拍价；设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2017年8月4日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者与本院联系统一安排看样。标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话：。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1、拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按法律及政策的办理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；3、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致延迟完成过户，本院对房产过户时间不做承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；4、成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的蕞终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年8月11日16时前缴入法院指定账户（户名：湘乡市财政局非税收入财政专户；开户行：中国工商银行湘乡支行；账号：7909）。{请注明执行案号：（2016）湘0381执恢209号}拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
标的物情况介绍摘录湘求是地评（2017）【估】字第B-01号土地估价报告
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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