湘潭市雨湖区人民法院关于湘潭市雨湖区雨湖路街道建设北路5号头部层房产所有权及其相应的国有土地使用权（第二次拍卖）的公告
时止（延时的除外）在京东网京东拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
湘潭市雨湖区雨湖路街道建设北路5号头部层房产[产权证号：潭房权证雨湖区字第2014020654号；国土证号：潭国用（2014）第19S04070号]，以上房产规划用途为商业，房屋结构：钢筋混凝土结构，总层数4层，标的位于第1层，建筑面积1946.49㎡；土地用途住宿餐饮用地，土地性质出让，终止日期2045年11月14日。
标的位于湘潭市雨湖区雨湖路街道建设北路5号，附近有37路、2路、56路等公交车经过；商场有城市盒子、步步高广场（韶山中路）、金湘潭商业广场等；银行网点有中国建设银行、中国邮政储蓄银行、华融湘江银行等；医院有湘潭市中心医院、湘潭市第二人民医院、湘潭爱尔眼科医院等；幼儿园有麦田幼稚园、小剑桥湘运幼稚园（湘运分园）等；小学有风车坪学校、和平小学、湘潭教育学院等；中学有湘潭市头部中学、湘潭市第二中学、湘潭市益智中学等。生活购物便捷度较好，公共配套设施和基础设施较完备，环境较好。
上述资产按现有实物状况条件下房地产评估价：43 718 200元，起拍价：35 302 450元，保证金：3 540 000元，增价幅度：5000元(以及其整数倍)；
一、1.财产信息摘自湘明评字（2022）第04250701号评估报告，竞买人可在附件处查看该报告；
2.根据委托人提供的《商铺租赁合同》（签订日期2022年2月14日），该商铺的101、102号门面均已出租，租赁期共两年，自2022年2月14日起至2024年2月13日止。101号商铺租金为12000元/月，设备使用费8000元/月，月租赁费用共计20000元/月；102号商铺租金为6000元/月，设备使用费4000元/月，月租赁费用共计10000元/月；系抵押后租赁；
3.根据《某某商场租赁合同》（签订日期：2015年10月7日），该头部层门面后商场及103、104号门面已出租，租期共12年，自2015年10月10日起至2027年10月9日止，该商铺租赁费用为180万元/年，从第三年开始按每两年8%的年租赁费用进行递增(现房屋权利人称随着疫情的影响，商铺实际租赁费用为30万元/年，无递增)，租赁费用由商铺租金和设备使用费组成，比例为6:4；系抵押后租赁；
4.根据《商铺租赁合同》（签订日期：2022年3月31日），该商铺的105、106号门面已出租，租期共五年，自2022年5月1日至2027年4月30日止，105、106号商铺租金为120000元/年，设备使用费80000/年，年租赁费用共计200000元/年；系抵押后租赁；
标的物内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内；
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五个工作日前（2022年8月8日前）向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托,参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的已经委托湖南能拍法服网络科技有限公司负责组织看样及其（节假日除外）接受咨询，意向竞买人可拔打咨询。关注“能拍法服”小程序预约看样，现场统一看样时间为2022年8月12日15时至2022年8月12日16时，其他时间不另行安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或者其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月8日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湘潭市雨湖区人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内（2022年8月23日前）缴入法院指定账户：
户名：湘潭市雨湖区人民法院执行款专户，
开户银行：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东平台交纳保证金参拍的竞买人，京东平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续（2022年8月8日前）。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再次细阅读本院发布的竞买须知。
司法辅助服务指定机构-湖南能拍法服网络科技有限公司
联系地址：湘潭市雨湖区建设北路309号
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
