原标题：湖南地级市土地市场有点难！湘潭最苦逼！近1/5地块无人问津

　　2020年也只剩下不到2个月了，回看今年的长沙楼市，令人印象深刻的就不得不提土地市场。原本以为年初疫情影响下房企拿地热情会降低，然而今年来的长沙土地市场热度颇高，土地成交总面积、总金额、溢价率、楼面价均超出去年同期。那么湖南其他市州是不是也是如此“热情”呢，还是有着不同的境遇？我们一起来看下。

　　据中指研究院发布的2020年1-10月湖南各城市土地成交排行榜来看，长沙、常德、衡阳三城市成交金额与成交面积均位居全省前列。除了省会城市长沙不出意外的一马当先，地市级中，房企拿地倾向于基本面较好的常德、衡阳、株洲等。

　　常德来看，今年前10月土地成交面积和成交金额在全省仅次于长沙。尽管如此，今年的常德土地市场并不能说火热。前10月，常德土地成交总面积219.3万方，而光是2019年7、8、9三个月，常德土地成交面积就达到了215万方。整体来看，今年常德的土地成交量同比下降超20%，其中3月、7月、8月基本处于0成交，成交地块也基本被常德本地房企底价摘得，出让金额较小。

　　衡阳方面，今年1-10月，衡阳累积供应48宗土地，同比减少9宗。累计成交44宗土地，同比减少2宗，成交面积也同比下滑24%。从成交楼面价来看，前10月衡阳土地平均成交楼面价1694元/平，同比下滑11%。其中金九银十衡阳共成交10宗地块，成交建面共83万方，同比2019年金九银十下降67%。

　　株洲土地市场在下半年以来处于稳定恢复态势，前6月一共成交了了94宗地块，总出让金额39.33亿元，同比减少49.96%。但7月出让了19宗地块，其中9宗为经营性用地，总揽金19.16亿元，环比大涨215%。此后土地市场一直处于较高的热度，频频吸引品牌房企在土地市场拿地，其中8月还成交了一宗起拍价4.19亿元的地块，被实地地产摘得，这是株洲今年土地交易首宗大单。

　　刚刚过去的10月，株洲一共出让了14宗地块，总出让面积101.6万方，总出让金额74.4亿元。其中，中海地产一口气揽下武广片区6宗地块，总出让面积37万方，总出让金额26亿元；建发集团摘下金德工业园2宗地块，城发置业摘下喜盈门西侧1宗地块……可以说，10月株洲土地市场是品牌房企的天下。

　　再看湘潭的土地市场，似乎就冷清了许多。才过去半个月的11月，湘潭已经有2宗经营性用地遭遇流拍，从今年整体来看，湘潭土地市场一共供应了42宗地块，有8宗流拍，流拍率达19%，也就是说，近1/5的地块无人问津。余下的34宗地块里，有2宗中止交易，32宗也只是底价成交，整体价量同比均有所下滑。

　　另外还有一些土地拍卖，为了避免流拍的尴尬，由“自己人”承接，比如位于昭山的028号地、032地块，被湖南昭山经济建设投资有限公司拍下，等于是左手转右手，并没有真正卖出去。

　　整体上看，金年来房企的布局依然主要位于长沙，湖南这些地级市里市场容量有限，流速偏低，土地市场热度明显低于长沙。比如岳阳、益阳等土地市场上半年都处于较低迷态势，房企拿地意愿不高，下半年开始才有稍许回暖。不过话又说回来，诸如常德、衡阳、湘潭尚且如此，那么那些基本面相对更弱的张家界、湘西或许更加艰难了。

　　（以上数据来源于中指研究院、湖南克而瑞、衡阳中原地产）返回搜狐，查看更多

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