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　　627亩土地计划供应，经开01号地块全面动工！经开房荒格局将被打破？

　　一、经开627亩地计划供应，包含居住用地436亩

　　根据2021年合肥各区的供地计划显示，经开区在今年将计划供应居住用地4宗，共627亩。地块分布分别是：经开核心板块1宗110亩，南艳湖板块2宗合计413亩，翡翠湖板块1宗104亩。

　　经开核心板块在今年计划供应1宗110亩土地，其中包含居住用地64亩。该地块位于莲花路与芙蓉路东北角。

　　该地块周边的配套设施相对而言比较完善，周边有正大广场、明珠广场等，周边还拥有汇林园、华地润园等小区，日后的居住氛围较为浓厚。

　　今年3月份拍卖的两块地就处在该板块内，位于正大广场附近，日后经开的新房楼市重点供应板块就将在这里。

　　在供应计划中，南艳湖板块今年计划供应两宗地，分别来看：

　　经开2号地块位于始信路与石门路交通东北角，收购面积101亩，其中居住用地75亩。该地块周边优劣势相对分明，优势在于距离南艳湖不远，周边有御湖观邸、东华园、南艳湾等小区，居住氛围相对浓厚。

　　劣势在于周边厂房较多，对日后的环境及居住舒适度会有一定的影响。

　　经开3号地块位于轩辕路与芙蓉路交口西南角，收购面积312亩，包含居住用地193亩。此地块是这四宗地里最大的。

　　相较而言，此地块周边的不利因素更加突出，不过该地块距离习友小学较近，周边也有南湖春城、依澜雅居等小区。

　　经开4号地块位于翡翠湖板块，该地块处在锦绣大道与青龙谭路西南角，收购面积104亩，该地块由居住用地与教育用地两部分组成。

　　该地块交通方面还算比较便利，但是该地块周边缺乏商业，日后的生活可能会由一定的影响。周边以厂房为主，此外还有多伦多花园、水建花园等小区。

　　二、经开土地供应及时，房荒局面或有所缓解

　　目前，经开新房市场仅中海上东区与公园万象两大看楼盘可供选择，由于房源少、置业者多的原因，这两大盘的市场热度相对较高，房源量在逐渐减少。

　　据悉，公园万象最快将在下周加推两栋小高层与一栋洋房，要求全款，该项目此次小高层房源加推完毕后，剩余房源均是洋房产品，置业门槛有所提升。

　　中海上东区仅剩两栋洋房，不过加推时间待定，加推完毕后将项目住宅部分将进入尾声。

　　就目前在售的情况来看，经开房荒的局面越来越严重，置业者想要选择经开购房，不仅选择空间小，而且置业门槛也在逐步提高。

　　如果从土地供应的角度来看，在今年3月份，经开成功出让了两宗住宅用地，并且由置地拿下的经开01号地块，已经全面动工，进度快的话在不久后就会有新的房源入市。

　　伟星拿下的经开02号地块，虽然地块面积比较可观，但是自持面积过大，入市的房源不多。

　　除此以外，如果上文表述的经开计划供应的4宗地都可以上市拍卖，经开房荒的局面会得到一定程度的缓解。

　　但是有一点需要考虑的是，目前开发商拿地不惜成本，伟星项目上市之后在房价上可能会有所上升，日后上市的4块地最终拍卖结果可能也会有较高竟自持，最终置业经开的压力会相对而言大一点。

　　从当下的置业热度上判断，经开新房房荒可能会有所缓解，但是这只是短暂的。长期来看，房荒的局面可能还会继续，这在很大程度上受经开下一次供地时间的影响。

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　　不仅是经开，滨湖、高新等区域也房荒已久，在置业者选择空间不断被压缩的背景下，置业者该如何选择呢？

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