2021年湘潭市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，湘潭市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，湘潭市共成交产业用地118宗。成交面积5772.78亩， 排在全国第209位，湖南省内第11位，成交面积同比增长18.56%。其中以土地出让形式成交的有113宗，成交面积5359.38亩，占比92.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，湘潭市工矿仓储用地成交面积为3748.62亩，占比73.89%， 商服用地成交面积为1324.74亩，占比26.11%。
2021年，湘潭市第二产业增加值1313.8亿元，占GDP的比重达到51.56%，占比排在全国第32位。 第三产业增加值1062.4亿元，占GDP的比重达到41.69%，占比排在全国第257位。
目前湘潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，湘潭市产业用地交易1088宗中，有718宗来源为新增建设用地，占比为65.99%。
2012-2021年，湘潭市产业新增建设用地交易面积达到38303.38亩，占比达到80.28%。 占比排在全国第38位，湖南省第1位。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2021年，湘潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5376.13亩，占比为11.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，湘潭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.37%，较前几年下降6.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来湘潭市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.13%、37.47%、3.89%、58.5%。
2012-2021年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.64万元/亩。
2021年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为22.79万元/亩，同比增长21.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，湘潭市商服用地出让楼面价格为1121元/平方米。
2021年，湘潭市商服用地出让楼面价格为1716元/平方米，同比增长10.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位，与衡阳市、常德市、岳阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.61%。
2021年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位， 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.33%，较前几年减少0.32个百分点。
从价格水平来看，2021年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，常德市与湘潭市土地出让价格较为接近。
总体来看，湘潭市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 湖南省商服用地楼面价格达到3556.14元/平方米，湘潭市为全省平均水平的48.26%。
2021年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，衡阳市、邵阳市、怀化市、常德市、湘西土家族苗族自治州、娄底市与湘潭市价格较为接近。
总体来看，湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.82万元/亩，湘潭市为全省平均水平的88.63%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，湘潭市产业用地交易规模蕞大的区县为湘潭县，2021年，湘潭县成交规模占全市的37.16%，其次是韶山市，占比达到26.46%。
从价格走势来看，2021年，湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区。
湘潭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2021年价格达到1545.52元/平方米，2012-2021年复合增速为19.71%。
2021年，湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市。
雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年湘潭市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年湘潭市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年湘潭市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年湘潭市产业招商拿地面积TOP10地块
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2018年湘潭市产业招商拿地面积TOP10地块
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2020年湘潭市产业招商拿地面积TOP10地块
韶山市城乡建设发展集团有限公司
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2019年湘潭市服务业招商拿地单价TOP10地块
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2020年湘潭市工业招商拿地单价TOP10地块
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