2021年下半年湘潭地产行情
由于之前写过一篇湘潭地产分析长株潭地产哥：湘潭买房规划建议及区域发展，获得很多朋友的点赞关注，好多朋友问到湘潭的楼盘和购房，感谢各位的认可。时过几个月，信贷收紧、恒大暴雷、教育出台新政等事件发生，对地产行业造成很大的影响。思来想去今天就说说湘潭地产行业在这一波冲击中的问题，据实来写，会得罪一些FK和同行
9月15日，国家统计局公布了2021年1-8月国民经济运行情况以及房地产行业数据，8月商品房销售面积和金额同比跌幅快速走阔至-15.5%和-18.7%，而7月的数据则分别为-8.5%和-7.1%。而且，从9月前两周来看，销售面积同比跌幅仍接近两成，销售降温趋势仍在延续。
中信证券表示，当前行业信用风险不断累积，基本面快速向下，土地市场也遇冷。地产行业信用重构正在加速推进，部分企业或会被动离场，更多企业可能在很长一段时间控制拿地，应付融资偿付要求。政策走向鼓励刚需和防范泡沫并重，销售速度则会快速回落。本轮周期和历史上每一轮都有差异，出清速度可能更快，政策演变可能更快，优质公司的崛起机遇也会更大
8月房价排名前10的市州中，有株洲、张家界、娄底、郴州、益阳、湘潭、永州7个城市房价环比下跌。其中，张家界房价跌幅蕞大，达到7.98%。
近期，岳阳、株洲等市开始出台不同形式的“限跌令”。当然，接下来指望房地产调控政策全面转向托市、房企融资环境大幅回暖并不现实。跨周期调节下的稳增长政策力度整体上将较为温和，政策面仍将兼顾防风险目标，这就包括不将房地产作为短期刺激经济的手段。
反观湘潭市场，河东楼盘开发加据，而销量则节节败退，据行业内人士透露，一个月销售上两位数都算很不错的数据，各种降价手段层出不穷，甚至有的楼盘为回拢资金打出3字头（远低地备案价15%，办不了不动产证）；河东本月重点两个项目：一是环球港项目，湘潭环球港项目总投资约55亿元，项目包含了大型文化商业购物中心、欧洲文化小镇、欧洲情景街区、情景高端酒店、四代住宅等多业态的超大型城市商业区；二是湘潭力高雍玺台项目，打造新东方健康宜居楼盘，去看过营销中心售楼部，确实调性十足，但7k的价格挡住不少购房者，假如降点价销售会有提升。
号称长沙南的九华片区房价也在大放价。”家住湘潭九华区的市民李女士表示，前几天她就看到了奥园冠军城在做促销，“该项目位于九华主城区繁华地段，原均价5500元/㎡的为了促销竟然只卖4500元/㎡，活动时间是9月11日到9月12日，号称是购房狂欢节一年一次。”
易俗河学位盘优势也不在明显，教育的公平公正政策促使片区楼盘销售热度下降。
1、全国对房地产政策的严抓严管，促使房地产下行，真正进入“白银时代”；
2、湖南独省会城市，长沙房价作为全国典型，压制地级市；
3、湘潭前几年大拆迁透支房地产市场；
5、长株潭融城长沙对湘潭造成“虹吸效应”；
人口的增长是衡量一个城市发展的重要指标，当一个城市人口为净流出时，说明这个城市的经济发展面临着很大的问题了，这也从侧面反映出，湘潭在近些年来工业上和企业的发展上，并没有长足的进步。
湘潭本身房价不高，要想房地产市场有所增长，要坚持可持续发展，蕞重要的还是需要招商引资，不断地拓展产业，发展出核心支柱产业，创造更多更好的就业机会，提高居民收入，打造宜居的城市，吸引更多的外来人才。毕竟能在家门口养家糊口，谁又愿意背井离乡呢？
写在蕞后，以上是说湘潭地产的下行，但何尝不是抄底的机会呢？大家认为呢？欢迎留言交流
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