湘潭市岳塘区人民法院关于湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场1-401号房产及其项下国有土地使用权头部次拍卖公告（头部次拍卖）的公告
湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场1-401号房产及其项下国有土地使用权
湘潭市岳塘区人民法院将于2020年7月17日10时至2020年7月18日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场1-401号房产（产权证号：湘权房证湘乡市字第030042号）及其项下国有土地使用权，以上房产规划用途为住宅，房屋结构：混合，总层数5层，标的位于第4层，建筑面积133平方米。土地取得方式：出让；土地用途：住宅；土地使用权终止日期：2050年1月18日。
周边有湘铝体育场、建材市场、湘乡农贸大市场、中国农业银行、湘乡市农村信用合作社、湘乡市人力资源市场、湘乡市人民法院、彭都大酒店、豪庭大酒店、湘乡市人民医院、景云中学等，区域内公共服务配套设施较完善，人流量较大，居住环境较优。估价对象所处区域没有空气、水及噪音污染，无周期性洪水灾害。所处区域地理位置较好，交通便捷度较好。
上述资产按现有实物状况条件下房地产评估价：42.43万元，起拍价：29.701万元，保证金：5.8万元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)；
1、该标的经现场勘查室内已装修；
2、标的内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内；
3、该标的财产信息摘自长智信房评9F号评估报告，详情请查看附件评估报告；
4、有租赁，租期为10年，从2016年6月28日至2026年6月28日止，租金为400元每月，10年一次付清，系抵押后租赁。
5、标的物具体情况请实地看样咨询了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五日前（2020年7月10日前）向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托,参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年6月16日起至2020年7月17日16时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：来拍法服，统一看样时间：2020年7月10日上午11:00，联系电话：或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样，看样工作人员电话：朱先生。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户、学区等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、个人所得税、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月10日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湘潭市岳塘区人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内缴入法院指定账户：
户名：湘潭市岳塘区人民法院执行款专户，
开户银行：华融湘江银行湘潭板塘支行，
账号：56，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
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