湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果【2012年】
近年来，我市新型城镇化快速推进，城镇发展空间不断拓展，城镇基础设施进一步完善，城区原有土地定级和基准地价已不能反映经济社会发展客观实际，需要更新修订。依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级估价规程》(GB/T18507—2001)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001 )、《省国土资源厅办公室关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》(湘国土资办发〔2006〕90号)等有关规定，我市对原土地定级估价成果进行了更新，根据湖南省国土资源厅《关于同意公布实施湘潭市城镇基准地价更新成果的函》(湘国土资函〔2012〕298号)，现予公布，并就有关事项通知如下：
一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。
二、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。
三、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。
四、基准地价一般每隔2至3年调整一次，在房地产市场价格发生重大变化的情况下，也可适时进行调整。市国土资源局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
五、市城区土地定级与基准地价更新成果自2012年10月1日起施行，2008年4月1日起施行的《湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》(潭政发〔2008〕5号)同时废止。实施中的具体问题由市国土资源局负责协调解决。
①韶山中路—和平路—雨湖路—工人文化宫—人民路—大湖路 ②岚园路—建设南路—霞光西路—岚霞路
路—广技路—广云路—建设北路—湘黔铁路—沿江东路—沿江中路（一级地以外） ②宝马路—乐塘路—万楼支一路—湘黔线—万楼支十路—江南大道—金桥路 ③公园路—东湖路—板五路—河东大道—岳塘四号路—晓塘路—岳塘路—东泗路（一级地以外）
①湘黔铁路—湘大新路—立山路—金桥路—沿江路—宝庆路—韶山西路—广技路—广云路—建设北路 ②吉利路—滨江路—湘黔线—潭锰公路—万楼路—湘九公路—北二环—赤马路—学府路—江南大道—上瑞高速—长潭西线（二级地以外） ③铁牛路—胜利路—电工路—书院东路—岳塘五号路—铁路线—
路—板塘十号路—板塘九号路—滨江路（一、二级地以外） ④上瑞高速—华山路—红易大道—京珠高速
路—沿江中路—沿江东路—滨江路—定级边界—富强路—奔驰路—湘潭西线—吉利路—科大路—学府路—湘大新路—伏林路—定级边界（一、二、三级地以外） ②河东大堤—铁路—东二环—铁路线—岳塘五号路—书院东路—电工路—胜利路—铁牛路；迅达大道（东二环—板马路）两侧各100m范围 ③河东大堤—板塘九号路—板塘十号路—荷塘支路十二—芙蓉大道以东100m—昭华大道—嘉陵路—京珠高速—上瑞高速—芙蓉大道以东100m—武夷路—北戴路—昭山景观道—松花路—昭云大道—滨江路—昭华大道—沃土路
①鹤岭镇：锰潭路东西两侧50m（锰望路—响塘派出所），锰望路南北两侧50m（锰潭路—锰矿俱乐部） ②楠竹山镇：楠通路南北两侧50m（桥头—卫生院），云华路东西两侧50m（大屋湾市场—楠通路），楠湖路东西两侧20m（楠通路—农业银行）
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