湘潭市2018年产业发展招商引资重点发布项目连载（十四）
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原标题：湘潭市2018年产业发展招商引资重点发布项目连载（十四）
湘潭市园区工作暨招商引资工作领导小组办公室
为进一步落实湘潭市城市总体规划确定的规划区城乡空间布局“1+4”的中心带组团的发展结构，带动湘潭市至广大西部地区城乡统筹发展，市委市政府、雨湖区委区政府高瞻远瞩决定启动雨湖经开区的规划建设，致力于将该片区打造成集金融、商贸物流、生态休闲、科教文化、居住、总部经济于一体综合基地，实现项目区域功能的高标准独立完整配套。
湘潭交通发展集团有限公司已接洽咨询公司就片区合作开发进行了前期研究，初步起草了合作开发协议；启动了一部分片区开发的修编。
本项目围绕基础设施建设、环境治理、特色村镇开发建设、城市综合体开发、地产开发等领域进行深度开发，将军民融合产业园建设打造成为产镇融合示范区、创新创业集聚区、生态宜居新城区，规划面积17.21平方公里。
五、项目可采取的投资方式及回报方式
投资回报（暂定）：一级土地开发、公共公益设施开发的项目收益按蕞终确定的投资金额为基数，在此基础上按照资金的实际占用期和年8%的投资回报进行计算。
回报期限（暂定）：时间为8-15年。
六、项目合作单位基本情况与联系方式：
项目单位：湘潭交通发展集团有限公司
联系地址：湖南省湘潭市高新区芙蓉东路108号
项目所在地位于长株潭城市群半小时经济圈内，处于株洲市和湘潭市城市结合部，“一城际、双高铁”使项目地的辐射效应倍增，是长株潭地区交通的“黄金枢纽点”；项目所在地拥有湘江水、向东渠、金霞山、龙兴寺、白沙洲、紫荆湖等得天独厚的自然生态环境，是长株潭湘江风光带上的“宝石生态芯”。项目通过引进文化创意、动漫设计、休闲娱乐、总部经济等新兴服务产业，打造中部地区的文化创意中心、影视动漫基地、商贸服务新区和湿地宜居花园。
项目范围内给排水、电力、通讯、排污、天然气、道路等配套设施正在同步建设中。
项目总规划面积约14426亩（北起湘江，南至湘莲大道，西至向东渠西路，东至芙蓉大道，包括可开发建设用地、基础设施用地、公共设施用地及紫荆湖公园用地、白沙洲用地在内，蕞终以规划行政主管部门确定的范围为准），建设湘江白沙洲沙滩公园、体育文化产业基地、儿童文化产业乐园、大型游乐产业基地、城市综合体、大型会展中心、大中专院校、职业技术学院等项目。错位周边现代服务业组团突显文化科教优势，联动周边生态旅游资源强化生态客厅形象，辐射周边产业组团发展创新服务功能，将紫荆湖片区打造成一个产城融合、城景相辅、充满活力、宜业宜居宜游的文化旅游新城，并通过高品质文化旅游项目的建设，形成以文化为核心，旅游为平台，科技为手段，产业为支撑的生态新城。
园区目前有3万多产业工人及企业高管，未来5年将增加至10万人以上，住宅及生活配套需求迫切，项目范围内二级市场前景广阔。
本项目位于长株潭交通和经济增长的枢纽点，湿地绿心资源独特。投资方参与项目区域内的一、二级土地开发，并自持不少于50%的核心物业运营，在物业销售和运营收入方面获得回报。文化创意、总部经济、影视动漫产品设计制造、休闲旅游观光产业将成为紫荆新城的营运发展引擎。
洛口古镇位于湖南省湘潭县县城西北角，处于湘江、涓江、涟水三水交汇处。明清时期易俗河是全国四大米市之一，也是当时木材的集散地和中转站。当时古镇商贾云集、经济繁荣，百货、作坊集聚于此，共有“三街、六巷、九码头”，是全县政治、经济、文化、物资集散中心。现有全国保存蕞好、数量蕞多的古麻石街道，还有码头、古民居，是有着浓郁的古代民间建筑文化色彩的江南小镇。2012年洛口古镇被湖南省政府列入东方莱茵河湘江旅游经济带重点建设的八个古镇之一。此项目是湘潭市千里湘江头部湾和湘江风光带重点项目之一。
该项目已列入湘潭县旅游发展总体规划中的核心项目之一，成为《湘江旅游经济带八大古镇控制性详细规划》的项目之一,已经编制了《湘江旅游带易俗河古镇旅游概念性规划》。项目依托洛口古镇的历史背景和湖湘文化底蕴，保留并修缮老街的古代民间建筑，恢复易俗河米市码头背景，彰显码头特色，演绎码头文化，凸显中国头部壮县的商贸特色。将县域特色手工业集中在古镇演绎，用作坊群体、餐饮商街等带动古镇发展。将传统建筑与特色商业完美融合，打造集文化休闲、艺术风情、特色购物、餐饮住宿、风情体验为一体的文化休闲旅游街区。
湘潭县易俗河镇，包括易俗河老街、肖家湖、挂咀洲等地区，西、南方向以涓水为界，北至湘江，东至桃园路，总面积约48.15公顷。
(1)旅游文化码头。以正泰码头为核心，沿古镇南面分别设隆裕码头、过山码头、洋船码头，沿岸打造生态景观带、生态步道、吊脚楼、亲水平台等项目，凸显码头特色，展现当年鼎盛景象。
(2)米市文化区。重塑当年鼎盛风貌，布置粮行、仓栈、碓坊、铺设麻石路面，恢复米市建筑，打造“湘潭故城、文化米市。”在此可以布置裕丰粮栈、石昌发碓房、恒昌粮行等。
(3)易俗河创意村。以湖湘文化、易俗河历史文化为本底，规划以创意文化、创作写生、艺术展览、产品发布、旅游观光、餐饮住宿为一体的综合性创意村。稳固及拓展易俗河古镇的古朴特色风貌，充分挖掘米市、故城、名人、宗教民俗、田园风光等题材，以灵活的形式呈现，吸引艺术工作者来此学习、工作、举办展览、进行艺术沙龙等。
(4)湘江水里。结合古镇的文化、景观肌理，打造“湘潭故城，商业古街”特色休闲商街，营造古镇休闲购物的氛围，重塑当年三街六巷的繁华商貌，提升古镇文化品位。新建商街建筑均按仿古建筑设计，内部道路采用生态石板路建设。
(5)湖湘会馆。在沿水区域，改造滨水道路，景观保持乡野风貌，布置田园、果园、临湖生态湿地等项目，建设景观栈道、古亭作为配套服务，打造服务于整个湘潭市的特色主题会馆。
按年游客80万人次计算，门票收入1.2亿元，餐饮及服务业收入按平均每人消费450元计算，年收入可达3.6亿元，扣除运营成本2.3亿元，利润2.5亿元，房地产开发收入12亿元，预计5年左右收回成本。
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