湘潭九华区域价值攀升“去库存”好戏连台
最近，在湘潭经开区中冶京诚上班的路德斌，筹划在业余时间添加一个看房表。这位山西青年，自湘潭大学研究生毕业后，尝试融入这片以红色历史蜚声海外的热土。
久居集体宿舍，他日益渴望拥有一处三室一厅的大房子，装载他的另一半、精挑细选的家具、以及对未来的畅想。
继湘潭出台“去库存”九大利好政策后，5月11日，《湘潭经开区关于鼓励高校、中职在校生和毕业生购房的实施细则》落地。对照下来，路德斌如在经开区购买新建商品住房，可获每平方米300元的购房奖励，较高奖励金额可达3万元。
一石激起千层浪，怀抱“安居梦”的路德斌们，置业目光锁定经开区。在我市积极“去库存”背景下，经开区的区域价值，再次成为街头巷尾的热论。
交通牵手楼市 成为“比翼齐飞”的恋人
作为一个年轻而充满张力的高级经开区，在九华的区域价值谱系中，独特的交通区位非同小可。
航运，从经开区出发，驱车40分钟，可达长沙黄花国际机场，那里开通了直达国内外90个城市(机场)的154条定期航线。
铁路，沪昆高铁湘潭北站总车次达51趟，与京港高铁长沙南站接驳仅需12分钟，构筑优质5小时经济圈;长沙地铁3号线延长线、《湘潭市公共交通专项规划》拟建的湘潭地铁1号和3号线，将把经开区率先推入地铁时代。长株潭城际铁路预计在2016年底投入运营，届时三市将形成“半小时通勤圈”。
公路，沪昆高速、长潭西高速在境内汇集;九华大道北段、建设中的湘江风光带九华段，将长沙大河西与湘潭主城区的距离缩短至20分钟车程。
交通与楼市，从来就是一对“比翼齐飞”的恋人。近年来，偏重一线城市的国内知名开发商，纷纷循迹九华谋篇布局。知名财经评论家叶檀说过：“在下手之前一定记得看两张图——高铁和地铁的规划图。政府资源集中、花了大力气建设的核心城市，一定更具备升值空间。”
在九华的发展战略中，产城融合发展是重要的一步。随着交通区位的进一步优化，九华的楼市发展迅速。尽管目前库存相对较大，但可以预言，作为连接长沙大河西的湘潭北大门，九华的楼市必然吸引更多的人蜂拥而至，在这里宜居宜业。
规划释放红利 “融城核心”日益凸显
今年3月，广州富力地产投资150亿元，在滨江新城规划用地2822亩，打造10万人生活的全配套综合大城，志在成为长株潭新的休闲旅游地标。
消息一出，湘潭楼市为之振奋。广州富力地产股份有限公司湖南分公司副董事长王子旗早前公开谈到，看好项目的区位、资源、规模优势，“一方面，湘潭城市的发展重点在北部的九华区域，另一方面，长沙河西区域也不断地向南发展，两个城市互为依存。”
湖南省浙江商会会长、标志房产董事长徐文忠一语中的，“湘潭以北、长沙以南、株洲以西的新城区域，将是未来资本逐鹿的主战场，九华无疑是其中的重中之重。”
春江水暖鸭先知。政策、规划释放的积极信号，往往最早为熟知市场的房地产商们敏锐捕获。长株潭融城的步伐走了多年，三地在交通规划、产业协同、生态同治等领域，开辟了合作共赢的新天地。北靠湘江新区的天然优势，让经开区享有了受重大国家战略辐射的先决条件。
经开区的总体规划线平方公里划分为三个组团，即工业新区40平方公里，滨江新城60平方公里，生态环境保育区38平方公里。规划是龙头，经开区从一开始就站在世界一流水准线上。
令人欣喜的是，省发改委颁布的《湖南省新型城镇化规划(2015-2020年)》明确提出：长株潭城市群要扩大中心城市空间容量，加快九华新城建设。在长株潭融城版图上，九华作为“融城核心”的区域价值将进一步凸显。
“去库存”见成效 购房者深度认可九华区域价值
车行九华，隔着一层玻璃窗，我们依然能触摸到这座城市的强劲脉搏。很少有一个城区，像经开区一样，短短数年间，就完成了沧海桑田的巨变。
鳞次栉比的高楼、优质教育资源、多项免费民生服务……经开区发展的底气，源于经济的持续繁荣。2015年，经开区技工贸总收入达1420亿元，吉利汽车、泰富重工两家百亿企业独占鳌头，另有桑顿新能源、兴业太阳能、威胜电气等349家入园企业在此追逐财富梦想。
湘潭市房产局副局长黄琼撰文称，近年来，在产业的带动下，九华房地产行业快速发展。然而，经历过早几年市场供应量的大幅增长后，受征拆安置放缓等多重因素影响，经开区存在较大“去库存”压力。
可喜的是，今年一季度，经开区的房地产销售面积、销售成交金额大幅增长，充分显示经开区房地产良好的发展态势及购房者对九华区域价值的重新认可。
继湘潭出台“去库存”九大利好政策后，黄琼为经开区支招：瞄准“棚户区改造”群众，鼓励征拆户在园区购房;吸引产业工人和农业转移人口购房;鼓励高校中职学生和各类专业人才在园区落户;积极开展“互联网+”住房租赁业务。
随即，经开区在全市率先制定出台鼓励高校、中职在校生和毕业生购房的实施细则，吸引他们留在九华就业创业。湘潭的10余万名高校、中职学子，均可受惠于这一政策。
奔流不息的湘江水，将长株潭三地紧紧串联起来。在九华这片土地上，有着深厚的产业底蕴、越来越多的产业人口，加之天然的区位优势和优惠的购房条件，九华楼市必然迎来新一轮的发展。
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