湖南省湘潭市中级人民法院关于湘潭县梅林桥镇大坟村、城塘村的国有土地使用权及位于该土地上的房产、附属物（头部次拍卖）的公告
在湘潭市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湘潭市中级人民法院，法院主页网址：
湘潭县梅林桥镇大坟村、城塘村的国有土地使用权及位于该土地上的房产、附属物[产权证号：潭房权证湘潭县字第00039229至00039249号；国土证号：潭国用（2009）第A18002号](已办权属登记的21套房屋现尚存2栋，其一为潭房权证湘潭县字第00039229号房屋，其二为潭房权证湘潭县字第00039235号房屋)。
潭房权证湘潭县字第00039229号
潭房权证湘潭县字第00039235号
潭房权证湘潭县字第00039229号
潭房权证湘潭县字第00039235号
厂区内潭房权证湘潭县字第00039235号房屋东侧
备注：1.以上未办理权属登记建筑物、其它附着物数量、建筑面积、规格、结构等数据均以估价委托人、申请方、被申请人及估价人员现场实地盘点、丈量并经估价委托人、申请人代理人、被申请人代表、估价人员共同签字确认的现场实勘数据为依据。2.出入道路、围墙、护坡等基础设施的价值已包含在已办理权属登记房屋、未办理权属登记房屋价值中。
评估总价：1788.65万元，起拍价：1610万元，保证金：100万元，加价幅度：5万元(以及其整数倍)；
本次网络司法拍卖已按照蕞高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六之规定，通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。本次网公示满五日视为已经通知。
1、该标的经现场勘查，原为生猪养殖场，现大部分厂房已拆除，已办理权属登记的21栋房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第00039229至00039249号），现尚存2栋，其一潭房权证湘潭县字第00039229号房屋登记用途为其他，原实际用途为食堂，其二潭房权证湘潭县字第00039235号房屋登记用途为其他，原实际用途为办公楼，标的对象现空置。其余19栋均已拆除，拆除房屋权属登记尚未注销，因无实物所以未纳入评估范围；
2、该标的经现场勘查,地上未办理权属登记的建筑物共4栋，建筑面积共计146.51平方米；上述4栋建筑物无权属证明的，涉及违法、违章部分，由买受人自行承担需要接受行政主管部门依照有关行政法规的处理的风险；
3、该标的评估拍卖范围为湘潭县梅林桥镇大坟村、城塘村的一宗工业用地（农业产业化用地）及地上建筑物（包含1宗国有建设用地使用权；地上已办理了权属登记的2栋建筑物所有权、未办理权属登记的4栋建筑物、房屋装饰装修及与房屋不可分割的上下水、供电、卫生、消防等设施设备），其他附着物（包含厂区内构筑物及附属设施）；
4、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；
5、该标的所有房产信息均摘自日升房评字[2022]第S018号评估报告，详情请见附件；
6、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金、土地使用费等；过户时交易双方蕞终应缴税（费）以拍卖实际成交价计算确定，按照税收法律法规规定缴纳相关税费，被执行人缴纳增值税、城市维护税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费。买受人缴纳契税、印花税等税费；
7、标的物具体情况请实地看样咨询了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托,参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：李女士）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
1、标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，本院只负责制作、送达拍卖成交裁定书及向相关部门送达协助执行通知书等。因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致延迟完成过户，本院对房产过户时间不做承诺；
2、成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的蕞终核实为准，买受人不得以拍卖公告中评估面积与实际面积存在误差而要求退款或者找补金额；
3、提醒竞买人须在拍卖竞价前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项（有无历史欠税、历史欠费、滞纳金、罚款等）进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月20日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湘潭市中级人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内(2022年5月3日前)缴入法院指定账户：
户名：湘潭市中级人民法院执行款专户
开户银行：中国工商银行股份有限公司湘潭芙蓉支行
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
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联系地址：湖南省湘潭市湘潭大道58号
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