拟建9栋住宅常州江理工新校区周边一安置项目方案批前公示
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日前，常州市自然资源和规划局网站发布了《武进区聚湖西路南侧、东宝路北侧地块安置开发项目建设工程设计方案批前公示》。
该项目前身为2023年12月成交的一宗安置地块。
根据地块出让条件，地块内全部商品房、营业性产权车位均由常州龙运建设发展有限公司100%购买，回购价格为住房7300元/㎡、车位2万元/个、商业6800元/㎡。
根据此次发布的批前公示，项目位于武进区聚湖西路南侧、东宝北路东侧，规划总用地面积约7.08万㎡，总建设面积约19.02万㎡。
该项目拟建9栋22-27F高层住宅，以及1栋2F的配套用房，作为居家养老服务站、便利店、物业服务用房、文体活动站等。
此外，小区主要出入口设在南侧规划道路沿线，社区内规划有多处集中绿地、体育活动场地等。
从效果图来看，虽然整个小区都是高层住宅，但因为交错的排布方式，楼间距还是较为宽阔的。
同时，区别于传统的安置小区，该项目以米白作为立面主色调，再以深咖作为点缀，强调立面的横向线条感，整体颇具现代感。
这样的设计风格，并不逊色于当下常州新建商品住宅的颜值。
并且，为了城市界面的统一性，这两年牛塘板块的安置房均采用了配色相似的立面设计。
包括去年公示的贺家路南侧、东龙北路东侧安置区开发项目，建筑颜值也非常高。
△贺家路南侧、东龙北路东侧安置区效果图
未来，这些安置项目一一建成后，不仅将为居民带来更好的人居体验，还将利于营造连续且高颜值的城市界面，进一步焕新牛塘板块。
从区位来看，聚湖西路南侧、东宝路北侧地块安置开发项目属于牛塘板块。
落到微观位置层面，该项目西北侧不到1km范围内就是江理工新校区。
在去年发布的《常州市武进区国土空间规划（2021-2035年）》草案公示中，明确了将重点推进包括江苏理工南部片区在内的一批区域的城市更新。
这也意味着，该项目所在片区将是武进区城市更新的重点片区之一。而区域能级的提升，对于区域人居条件及价值的提升也有着积极作用。
配套方面，项目距离牛塘镇中心不远，周边汇聚了牛塘镇政府、清莲公园、牛塘卫生院等配套设施。
房地产层面，目前项目周边仅有建源·塘月观邸主力在售，该项目以洋房、叠墅为主力产品，非常适合区域改善客群，2023年成交均价约17676元/㎡。
此外，项目南侧还有一宗中低密地块，即去年10月公布规划条件的武进区东宝北路东侧、贺家路北侧地块，最大容积率1.8。
总的来说，这两年以来，随着江理工新校区的积极推进以及“两湖”创新区新格局的落地，牛塘板块的城市面貌将迎来进一步的更新，也为后续的土地出让奠定坚实的基础条件。
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