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工业用地大房产证可以出售吗

admin6个月前 (09-28)湘潭产业信息24

　　房屋买卖专题工业用地大房产证可以出售吗

　　现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，蕞常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

　　2022-04-11 02:08:04

　　一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用。二、对工业用地办理房产证的规定如下： 1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。 2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。 3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。 4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。三、工业用地办理房产证的流程： 1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。

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　　你好，你的具体情况是怎么回事？

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　　事实婚姻，指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的******结合。事实婚在我国长期大量存在，在广大农村特别是边远地区，事实婚甚至占当地婚姻总数的百分之六、七十。造成这一状况的原因主要有：（1）传统习俗的影响。我国民间流行仪式婚，许多人认为，只要举行了婚礼，亲朋好友认可，就是夫妻了，没有必要再履行法律手续。（2）婚姻登记不方便。根据《婚姻登记管理条例》的规定，婚姻登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。而我国幅员辽阔，对于地理位置偏远、交通不便的地区，进行结婚登记有一定困难。（3）登记制度不健全。比如，有的当事人到了婚姻登记机关，因办事人员不在等原因不能登记。有的擅自提高法定婚龄，使当事人的合法权利不能得到实现。（4）婚姻登记搭车收费。比如有的要收计划生育押金、户口迁移保证金等。（5）法制宣传不够。人们的法制观念淡薄，对婚姻登记的重要性缺乏认识。有的人不具备法律规定的结婚条件，为逃避国家对婚姻的管理和监督，故意不登记，造成事实婚姻状态。以上就是事实婚姻法律婚姻问题的回答。

　　问题：如何认定婚姻事实婚姻，如何认定婚姻事实婚姻

　　事实婚姻的认定、事实婚姻如何认定与界定？1.事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚；2.事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。3.事实婚姻的男女双方具有公开的夫妻身份，既以夫妻名义同居生活，又为周围的群众所公认。4.事实婚姻的当事人未履行结婚登记手续。5.不具有法定的结婚登记形式要件，这是事实婚姻与合法婚姻区别的主要标志从1994年开始已经没有事实婚姻这一说了，所以也就没有2021事实婚姻的认定年限这一说法了

　　问题：婚姻分为事实婚姻和法定婚姻，什么算事实婚姻

　　我国《婚姻法》不再承认事实婚姻。事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，广义指男女双方在主观上具有永久生活的目的，在客观上具有未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。狭义指没有配偶的男女双方，未经结婚登记，即以夫妻名义同居生活。

　　问题：婚姻法中怎样规定婚姻事实婚姻？

　　1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。一个很重要的时间点：1994年2月1日。在这个时间之后，无论是何种原因，没有领取结婚证，即使双方符合结婚实质要件的，也不是事实婚姻！不具有合法的夫妻关系，只能按照同居处理！以上就是判断事实婚姻的法律依据，要认定是否是事实婚姻，以上的规定是很重要的了！

　　事实婚姻的构成需要以下要件：一、男女两方的同住（即男女两方在一起持续、稳定的共有住住）做法始于1994年2月1日之前；二、同住是以夫妻名义进行的；三、同住两方1994年之前同住时已经具有结婚的实质要件。所谓结婚的实质要件即男女两方建立夫妻关系所必须具有的要求，具体包括：1、两方均达到法定婚龄（男二十二，女二十）；2、两方自愿结婚；3、两方均无另一半且不隶属直系血亲或者三代以内旁系血亲；4、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。

　　问题：婚姻法如何认定事实婚姻，如何认定事实婚姻法，婚姻

　　我国在一定范围内承认事实婚姻的合法性。1994年2月1日之前，男女双方符合婚姻法实质要件的，按事实婚姻处理，不论双方共同生活时间的长短，不论双方共同生活初期或者某个阶段是否符合婚姻法的实质婚姻关系要件。之后，必须补办登记，否则不受法律保护的。事实婚姻如何来认定呢所谓事实婚姻，其实就是指男女双方未按法律规定到婚姻登记机关进行结婚登记，就以夫妻关系同居生活的一种婚姻行为。事实婚姻其实也是婚姻关系存在的一种方式，只是它不被法律所认可与保护。事实婚姻-概念:事实婚姻，指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系名义共同生活，群众也认可认为是夫妻关系的******结合。事实婚姻是相对于合法登记的婚姻而言的，事实婚姻未经依法登记，本质是违法婚姻，但考虑到我国的实际国情，为维持一定范围内的，特别是广大农村即民族地区婚姻关系的稳定，国家对未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方之间的关系有条件地予以认可，如此就产生了“事实婚姻”这个一概念。

　　问题：新婚姻法是怎么规定婚姻事实婚姻

　　问题：婚姻的婚姻，怎么才能算是事实婚姻？

　　问题：无效婚姻和可撤销婚姻的区别，无效婚姻与可撤销婚姻

　　你好，关于上述的问题，解答如下, 可撤销婚姻与无效婚姻的区别具体如下：（1）形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。（2）请求权人不同。可撤销婚姻的请求权人只能是当事人本人，无效婚姻的请求权人由当事人及利害关系人行使。可撤销婚姻的请求权仅由当事人行使，主要是为了尊重当事人的意愿，如果当事人愿意维持这种关系，任何人不得提出撤销该婚姻。（3）请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自由之日起一年内提出，超过法定期限，当事人撤销婚姻的请求权即消灭，不得再提出撤销婚姻的请求。

　　问题：什么是包办婚姻，买卖婚姻，包办婚姻与买卖婚姻的异同

　　包办婚姻和买卖婚姻的共同之处在于：两者都违背了当事人的意愿，对婚姻事实强行包办。不同之处在于：买卖婚姻以索取大量财物的目的，包办婚姻则此无此特征。由此可见，包办婚姻不一定都是买卖婚姻，而买卖婚姻则必定是包办婚姻，买卖婚姻在包办婚姻的范围之内。《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第十一条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻请求的，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

　　李萃律师擅长：房产纠纷、婚姻家庭、诉讼仲裁

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　　2022-06-13 18:48:27

　　您好，先与我这边律师沟通，再为您做进一步详细的方案，来保障您的蕞大权益

　　问题：公司提供的合租房，因为一家人不满意，告到公司?

　　2022-06-13 18:32:03

　　问题：企业卖房子要交哪些税？分别是多少？

　　2022-06-13 19:03:25

　　你好，房子有房贷是不可以过户的。

　　问题：婚后买的房子有贷款，契税交了将近一年，房产证下来了，能过户给自己老婆吗？

　　2022-06-13 19:05:44

　　问题：我们上海租厂房1000平方房东不免房租应该怎么办?

　　2022-06-13 19:06:16

　　如果是开发商的问题，你可以要求退回。

　　问题：能退回吗,开发商忽悠我置换房屋先交部分首付款同时卖旧房子,现在卖不掉,能退回交的钱吗？

　　2022-06-13 17:19:46

　　如果该房屋影响到了您家的通风、采光、日照，则可以起诉对方要求赔偿

　　问题：我们房子对面造了一栋新房子，但是离我们家很近，可以找开发商索赔吗?

　　2022-06-13 17:22:31

　　是可以的，希望可以更好的帮到您，稍后给您电话。

　　2022-06-13 17:04:56

　　如果你所租赁的办公室是国有资产那就可以减免6个月的房租，如果是私人业主那就没办法，只能协商

　　问题：根据政府政策，我想申请办公室租赁费用减免6个月，但是业主不同意，要求全额缴纳封控期间租赁费用?

　　2022-06-13 17:09:48

　　提前部分还款，可以提取公积金，但是提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取公积金明白卡》第三条职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。扩展资料：《提取公积金明白卡》第三条办理还贷业务注意事项：职工本人办理住房公积金提取手续时，所填写的《提取申请表》不需要加盖单位财务章或公章。住房公积金贷款由郑州住房公积金管理中心（含郑州市各县（市）、区分支机构）发放的，不需提供借款合同和已归还贷款本息明细单；由行业系统发放的公积金贷款，首次提取需提供借款合同和已归还贷款本息明细单；再次提取只需提供住房公积金贷款的管理机构出具的已归还贷款本息明细单。

　　问题：每月个人缴存174住房公积金贷款额度是多少?

　　2022-06-13 15:52:19

　　因为户口转到其他城市了如果想以外地户口在上海买房是不行的

　　问题：如果我上海户口转到其他城市买了房以后在上海结婚还有资格买房吗?