11月21日，湘潭国土招拍挂系统挂出两块绝 版地块，该地块南北相邻，位于九华湖东，滨临湘江，紧靠沪昆高速，景观环境极好。

　　这两宗地开发成本不菲，其土地单价平均达到400万/亩，折合楼面单价约2300元/㎡左右，预计其成本销售均价应在7000元/㎡以上，都已经接近目前九华土地市场与楼市的上限。

　　这两地块在潭市公土网挂中仍然处于出让公告中，但据知情人透漏，如无意外，央企地产公司“中海（中建）地产”将是这两宗地的*终开发者。

　　其实早在今年五月这两块地就已经以“潭市公土网挂（2019）013号”与“014号”挂牌出让了，但是当时还并没有*终出让结果，就已经被关闭。

　　经测算，当时其土地单价平均只有300至400万/亩，折合楼面单价约1500～2200元/㎡左右，预计其成本销售均价约在6000元/㎡左右，如若在5月份摘得，成本明显比中海摘牌要低。

　　在两地块首次上市时政府就提出了若干细节开发要求与规划设置，这些要求与设置直接针对酒店开发。但当地块二次挂牌后，这些要求与设置基本消失了。以南地块为例：

　　不难看出，对于该地块的开发，湘潭市政府要求非常的细致。

　　这样看起来，整个项目届时住宅楼栋将由高层与小高层洋房建筑组成，而商业区域内将会出现独栋超百米的超高层商业建筑，作为酒店的载体。

　　这样一个具有极高环保要求的滨水景观高档地产大盘，其开发周期肯定不会短。

　　作为极有可能成为该地块开发组织者的“中海（中建）地产”，九华湖畔的这次全新开发是值得整个湘潭楼市期待。毕竟此前在湘潭昭山仰天湖地区开发的“中建·昭山印象”地产项目，其品质与实力大家都是有目共睹的。而且再此之后，九华湖东，湘江沿岸，再无土地开发。

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