2022-2027年喀什市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

　　2022-2027年喀什市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

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　　2022-2027年喀什市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告

　　第一章 城市發展創新趨勢分析 10

　　第一節 城市開發創新思維分析 10

　　一、導入創新視野：重新衡量國際城市 10

　　二、城市創新緯度：智慧、協同與包容 16

　　三、城市戰略創新：生態經濟城市 17

　　四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代 18

　　五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿 19

　　六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用 20

　　七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果 21

　　八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案 22

　　九、城市空間創新：多重空間的創新響應 23

　　第二節 創新型城市建設的基本模式 24

　　第二章 中國城鎮化發展形勢分析 27

　　第一節 中國城鎮化發展進程 27

　　一、中國的城鎮化進程分析 27

　　二、中國城市規模增長情況 27

　　三、中國重點城市經濟指標 29

　　四、中國各地區城市建設情況 30

　　五、中國主要城市群發展情況 31

　　六、城鎮化對國民經濟的貢獻 56

　　第二節 中國城鎮化產生的問題分析 58

　　一、中國城鎮化建設特征分析 58

　　二、中國城鎮化建設誤區分析 62

　　三、中國城鎮化模式困境分析 66

　　第三節 中國新型城鎮化戰略解讀 69

　　二、新型城鎮化特點和要求 70

　　三、新型城鎮化的革新方向 71

　　四、新型城鎮化的推動措施 72

　　五、新型城鎮化改革突破口 74

　　（三）城市群發展戰略分析 75

　　（四）新型城鎮化利益分配革新 76

　　第四節 中國新型城鎮化健康發展的質量分析 77

　　一、新型城鎮化健康質量的內涵界定 77

　　二、新型城鎮化健康質量評價指標體系 78

　　三、中國新型城鎮化健康質量評定分析 79

　　（一）主要城市新型城鎮化健康質量現狀 79

　　（二）對新型城鎮化健康質量問題的建議 80

　　第三章 城市更新內涵理念分析 83

　　第一節 城市更新的基本概念 83

　　（六）城市用地布局與結構調整 84

　　（七）城市道路交通系統更新 84

　　（八）城市文化復蘇與更新 84

　　一、城市更新的背景與發展階段 85

　　三、中國城市更新興起的原因及背景 88

　　第四章 喀什市城市更新市場環境分析 91

　　第一節 喀什市地域環境分析 91

　　第二節 喀什市宏觀經濟環境分析 93

　　一、喀什市GDP增長情況分析 93

　　二、喀什市固定資產投資分析 93

　　三、喀什市城鄉居民收支情況 94

　　四、喀什市產業結構情況分析 94

　　第三節 喀什市房地產政策環境分析 95

　　三、二三線城市購房政策 101

　　四、喀什市房地產重要政策 103

　　第四節 喀什市房地產行業社會環境分析 105

　　第五章 2015-2020年喀什市土地市場分析 108

　　第一節 喀什市城市規劃布局 108

　　第二節 喀什市土地供應分析 108

　　第三節 喀什市土地成交分析 110

　　第四節 喀什市土地成交價格 173

　　第六章 喀什市城市更新投資機會研究 199

　　第一節 喀什市房地產市場發展現狀 199

　　一、喀什市房地產投資金額分析 199

　　二、喀什市商品房待售情況分析 199

　　三、喀什市商品房銷售面積分析 199

　　四、喀什市商品房銷售金額分析 200

　　五、喀什市商品房市場價格趨勢 200

　　第二節 喀什市城市發展戰略規劃 201

　　一、喀什市城市發展定位 201

　　三、喀什市城市發展目標 201

　　四、喀什市城市發展政策指引 202

　　五、喀什市城市發展布局 202

　　第三節 喀什市城市更新房地產企業機會分析 203

　　一、喀什市城市更新項目發展歷程 203

　　二、喀什市城市更新及其文化遺產 203

　　三、喀什市城市更新啟動項目大全 204

　　四、喀什市城市更新房地產企業統計 205

　　五、喀什市城市更新項目成功范例 205

　　第七章 喀什市城市更新項目開發運作要點 207

　　一、城市更新項目價值鏈條 207

　　二、城市更新土地運營階段 207

　　第二節 城市更新主要的運作模式對比 210

　　第三節 項目盈利模式優劣勢對比 212

　　一、城投自主進行一級開發 213

　　二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 214

　　三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 215

　　四、城投取地自主進行二級開發 217

　　六、合作取地進行二級開發 219

　　第八章 全國舊城改造重點案例分析 222

　　第一節 “新天地”項目案例分析 222

　　五、“新天地”項目營銷藝術 224

　　六、“新天地”項目成功效應 224

　　第二節 中遠兩灣城項目案例分析 225

　　第三節 江南新苑項目案例分析 228

　　第四節 金色夏威夷項目案例分析 236

　　第九章 喀什市城市更新項目定位策略 240

　　第一節 城市更新項目發展策略 240

　　一、區域發展配合整體規劃 240

　　二、打造城市形象，創立區域品牌 240

　　三、保留傳統文化，傳承歷史文明 240

　　四、市場為導向，建設新商業中心 241

　　五、整合多種資源，促進旅游業發展 241

　　第二節 城市更新項目區域戰略定位 241

　　第四節 城市功能與產業設置原則 247

　　第五節 區域城市功能與產業結構定位 249

　　一、可發展的功能與產業 249

　　第十章 喀什市城市更新項目整體包裝及推廣策略 253

　　（一）規劃為本、配套先行 253

　　（二）改善環境、以地招商 253

　　（三）外引內聯、項目促建 254

　　（四）動開發、板塊出世 254

　　二、歷史文化概念包裝建議 255

　　第三節 招商引資模式設計 259

　　（一）傳統招商引資方式 260

　　（二）現代主要招商引資方式 260

　　（三）喀什市主要的招商方式 260

　　（一）招商客戶目標鎖定 262

　　（二）招商區域目標鎖定 262

　　第四節 項目招商應注意的幾大問題 264

　　一、招商引資政府角色扮演的問題 264

　　二、“政策優惠”不如誠信服務 264

　　三、招商引資要有所選擇 265

　　圖表 1 GAWC世界城市等級前19位城市 11

　　圖表 2 2thinknow全球創新城市排行前25位城市 12

　　圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14

　　圖表 4 2014-2019年中國城鎮化率變化趨勢圖 27

　　圖表 5 中國分地區行政區劃 28

　　圖表 6 2019年中國主要城市主要經濟指標 29

　　圖表 7 中國各地區城市建設情況 30

　　圖表 8 新型城鎮化必將以信息化為牽引 69

　　圖表 9 新舊城鎮化過程利益分配圖 77

　　圖表 10 新型城鎮化健康質量發展基本內涵 78

　　圖表 11 中國城市更新發展軌跡總結 87

　　圖表 12 2015-2019年喀什市地區生產總值統計 93

　　圖表 13 2015-2019年喀什市居民可支配收入情況統計 94

　　圖表 14 2019年喀什市產業結構情況 94

　　圖表 15 全國限購城市名單及限購政策 102

　　圖表 16 2019年末喀什市人口數及結構 105

　　圖表 17 2015-2019年喀什市社會消費品零售總額統計 106

　　圖表 18 2015-2020年喀什市土地成交宗數統計 109

　　圖表 19 2015-2020年喀什市土地成交面積統計 109

　　圖表 20 2015-2020年喀什市土地成交金額統計 109

　　圖表 21 2017-2020年喀什市成交地塊規劃用途一覽表 110

　　圖表 22 2017-2020年喀什市成交地塊用地面積一覽表 123

　　圖表 23 2017-2020年喀什市成交地塊建筑面積一覽表 135

　　圖表 24 2017-2020年喀什市成交地塊的容積率一覽表 147

　　圖表 25 2017-2020年喀什市成交地塊受讓單位一覽表 160

　　圖表 26 2017-2020年喀什市成交地塊成交價一覽表 174

　　圖表 27 2017-2020年喀什市成交地塊樓面價一覽表 186

　　圖表 28 2015-2019年喀什市房地產開發投資額統計 199

　　圖表 29 2015-2019年喀什市商品房銷售面積統計 200

　　圖表 30 2015-2019年喀什市商品房銷售額統計 200

　　圖表 31 2015-2019年喀什市商品房市場銷售價格變化趨勢圖 201

　　圖表 32 喀什市部分城市更新房地產開發企業一覽表 205

　　圖表 33 城市更新項目價值鏈 207

　　圖表 34 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表 208

　　圖表 35 前期準備工作流程圖 208

　　圖表 36 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表 209

　　圖表 37 拆遷實施階段工作流程圖 209

　　圖表 38 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表 210

　　圖表 39 開發實施階段工作流程圖 210

　　圖表 40 城市發展基金模式圖 211

　　圖表 41 MUT模式的組織實施流程圖 211

　　圖表 42 IDP模式圖 212

　　圖表 43 城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式 212

　　圖表 44 城投自主進行一級開發模式運作過程示意圖 213

　　圖表 45 城投自主進行融資型合作開發模式運作過程示意圖 214

　　圖表 46 戰略性合作進行一級開發的模式運作過程示意圖 216

　　圖表 47 融資性合作和戰略性合作兩種主要形式 217

　　圖表 48 城投是否在一級開發后介入二級開發情況 217

　　圖表 49 城投取地自主進行二級開發模式運作流程圖 218

　　圖表 50 城投取地轉讓變現模式運作流程圖 219

　　圖表 51 城投與其他公司合作取地進行二級開發模式流程圖 220

　　圖表 52 城投參與二級開發獲利及直接獲得土地增值收益圖 221

　　圖表 53 上海新天地項目實景圖 222

　　圖表 54 中遠兩灣城項目實景圖 226

　　圖表 55 江南新苑項目規劃平面圖 229

　　圖表 56 金色夏威夷購物中心效果圖 238

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