雨湖工业集中区天立教育产业相关地块功能置换论证及方案修改（批后公布）
雨湖工业集中区天立教育产业相关地块功能置换论证及方
为了落实十九大教育强国精神要求，做好湘潭人民满意的教育，盘活雨湖工业集中区闲置的存量建设用地，促进雨湖省级工业集中区的建设，对湘潭市雨湖工业集中区先锋工业园内北二环路以北、规划高岭路以东、规划科教二号路以南、规划科教三号路以西HXG-06-06、HXG-06-07地块的用地性质置换进行论证及方案修改。
该方案已经市人民政府正式批复，现将方案有关内容向社会各界公布如下：
规划将北二环路以北、科教三号路以西、科教二号路以南、高岭路以东的一类工业用地（M1）HXG-06-06置换为商住综合用地（BR）,HXG-06-07地块置换为二类居住用地（R2）。保留原规划中位于科教支七路东侧的集中公园绿地，保留原规划中北二环沿线道路绿带宽度不变。
地块功能置换后，商住用地面积13.72公顷，二类居住用地面积8.99公顷，公园绿地用地面积1.98公顷。
为了保证雨湖工业集中区先锋工业园范围内工业用地的占比平衡，经过现场摸底调研与相关利益人意见征询，延续先锋工业园内湘潭先锋洁能环保技术有限公司、湖南超宇科技有限公司、湘潭市江大机械制造有限公司、湖南一格制药有限公司、湘牵工业有限公司、湖南有道设备制造有限公司六家企业现状二类工业用地性质，与天立教育产业相关地块（HXG-06-06、HXG-06-07地块）进行地块功能置换。六家企业在《湘潭市雨湖经开区先锋工业园控制性详细规划》中确定的商住用地面积为20.31公顷。
在不改变科教支七路（高岭路东侧段）路幅宽度、道路线形的前提下对其进行虚线控制；并于科教支七路与中心公园交叉处新增一条南北向的20米城市支路，采用弹性路网控制的方式与北二环辅路连接并采用右进右出的交通组织形式布置。
建筑密度按照上限进行控制，HXG-06-06商住用地不大于35%；HXG-06-07二类居住用地不大于25%。
与《湘潭市城市规划管理技术规定》保持一致，在混合功能区宜按项目类别分别计算绿地率。
HXG-06-06商住用地，商业建筑面积在15%-30%之间进行控制。
HXG-06-07二类居住用地，商业建筑面积按照不高于8%进行控制。
根据《湘潭市城市规划管理技术规定（试行）》第七十四条的相关要求，对社区服务设施、医疗卫生设施、体育设施、文化设施等设施进行配建。同时，根据规划人口规模，在HXG-06-06地块内配建一所15班以上幼儿园。
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