湘潭市雨湖区人民政府关于对《湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见的公告
湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十条、《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（湖南省人民政府令第268号）第七条和《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2018〕7号）第十六条的规定，湘潭市雨湖区优化人居环境事务中心拟定了《湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征收补偿方案》），经湘潭市雨湖区人民政府组织相关部门论证并批准，现在征收范围现场公布征求意见。
征求意见期限为自本公告公布之日后三十天（2021年4月27日—2021年5月26日）。欢迎征收范围内的被征收人在征求意见期限内，对《征收补偿方案》提出书面意见和建议。区房屋征收部门将根据项目实际情况，适时组织开展集中签约活动，集中签约期内完成签约的被征收人，视同对本征收补偿方案无意见。
湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务所（雨湖区城正街街道建城路47号）
项目征收现场办公室（雨湖区云塘街道火车站社区办公室）
附件： 湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）
湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目
因公共利益需要，湘潭市雨湖区人民政府需征收湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造项目范围内国有土地上房屋。经审查，该项目符合湘潭市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。为保障被征收人合法权益，妥善补偿安置被征收人，根据国家法律法规及相关政策，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本征收补偿方案。
（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）
（三）《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（湖南省人民政府令第268号）
（四） 《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2018〕7号）
（五）《湘潭市城区国有土地上房屋征收与补偿若干规定》（潭政办发〔2020〕23号）
（六） 《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》（潭政办发〔2020〕24号）
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，给予被征收人公平补偿。
湘潭市雨湖区优化人居环境事务中心
湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务所
东至湖岭路、南至杨家湾路、西至杨家湾宿舍9栋、北至压缩机厂、农机公司。
被征收人43户（私产41户，单位产2户）。被征收房屋2栋，为多层房屋。房屋建筑总面积3447.77平方米,权证面积3146.55平方米（住宅用房3146.55平方米），未经登记建筑面积301.22平方米。
（四）征收补偿方案征求意见（不少于三十日）
自本项目征收决定公告发布之日起45天
1．被征收房屋价值的补偿：由依法选定的评估机构通过评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不低于本项目征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2．装饰、装修的补偿：被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值，其装饰装修等价值的补偿由征收实施单位根据《湘潭市城区国有土地上房屋征收与补偿若干规定》（潭政办发〔2020〕23号）与被征收人协商确定；协商不成的，由依法选定的评估机构评估确定。
3．搬迁费的补偿：采取货币补偿或者现房产权调换方式的，给予被征收人1次搬迁费；采取期房产权调换方式的，给予被征收人2次搬迁费。
征收住宅用房，搬迁费按10元/㎡（每户最低不少于800元）计算，需要过渡的按两次搬迁计算；征收生产、经营用房需搬迁机器设备和其他物资的，搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定；协商不成的，应当评估确定。
机器设备和其他物资因搬迁丧失使用价值的，其损失补偿参照相关行业标准协商确定；协商不成的，应当评估确定。
4．临时安置费的补偿：采取产权调换补偿方式征收个人住宅需自行过渡安置的，支付被征收人临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不少于800元，最高不超过2000元；选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。
5.停产停业的补偿：被征收房屋是生产、经营用房且正常合法生产、经营，因征收造成停产停业损失的，给予被征收人停产停业补偿，补偿标准为被征收房屋主体评估价值的7‰/月。采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按3个月计算。
被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益，以及相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。
6.产权调换房屋的价值：被征收人选择房屋产权调换的，提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，由依法选定的被征收房屋评估机构通过评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。
选择房屋产权调换的，按征收补偿协议的签订时间顺序，遵循“一个产权证一套”“先签者先选房”的原则，在候选房源中选房。被征收人选取产权调换房屋的建筑面积，应最接近被征收房屋产权面积。
1．秋水红叶小区共11套，位于湘潭市雨湖区建设北路189号秋水红叶小区。
2．锦绣世家西苑共21套，位于湘潭市雨湖区响水乡矿院路8号。
3.滨湖西郡共11套，位于湘潭市雨湖区砂子岭湘衡路140号。
湘潭市压缩机厂及周边地块棚户区改造国有土地上被征收房屋的所有权人。
（五）产权调换房屋的权属证书按相关规定办理。
（六）户型面积最终以不动产权登记为准。
1．选择货币补偿奖励：征收个人住宅，被征收人选择货币补偿，按期签订征收补偿协议并完成搬迁的，根据签订征收补偿协议的时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积给予被征收人不超过1000元/㎡的选择货币补偿奖励。
2．按期签订协议奖励：征收个人住宅，被征收人在房屋征收决定公告确定的签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格的10%给予奖励。
3．按期搬迁奖励：征收补偿协议签订后，被征收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的，根据搬迁交房时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积，给予被征收人不超过200元/㎡的房屋按期搬迁奖励。
（二）有下列情况之一的，被征收人不得享受上述奖励
1．在签约期限内未签订补偿协议的；
2．在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的；
3．由市、区人民政府依法作出征收补偿决定的。
在房屋征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议，并完成搬迁，可按如下项目和标准给予补助：
1．公房租赁补助：签约期限内，征收区域内的直管公房住宅承租人及时解除租赁关系，并完成搬迁腾退直管公房的，原产权人按其范围内直管公房住宅评估单位面积价乘以计租面积所得总价的30%的标准给予承租人补助。征收中对单位自管产住宅承租人的补助可参照执行。
2．低保面积补助：对纳入城市最低生活保障且在本市范围内房屋建筑面积合计不足50㎡的被征收住宅的所有权人（一般以不动产权属证书为准，共有产权不分开计算），补足50㎡给予补偿。但对被征收房屋合法面积与50㎡之差，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等政策。
3．搬迁困难补助：在签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的，由本人申请，经房屋所在地的乡镇人民政府（街道办事处）出具意见，民政等部门核实后，房屋征收部门适当给予房屋搬迁困难补助。
按照征收房屋合法有效产权登记的建筑面积与经有关部门认定为合法建筑的建筑面积。
十二、实行依法征收，公布下列房屋征收与补偿信息
（一）房屋征收与补偿相关法规和政策；
（六）被征收房屋分户的初步评估结果；
第（一）项向社会公布，第（二）至（七）项在征收范围内公布。
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