湘潭发展投资有限公司：乘风破浪开创发展新局面
湘潭发展投资有限公司由湘潭市岳塘区人民政府委托岳塘经济开发区与湘潭市城乡建设发展集团共同出资成立，2013年7月正式挂牌成立，注册资本金6亿元，是岳塘区、岳塘经开区国有资产经营管理、区域内土地整理开发、基础设施与配套设施建设等开发建设工作的主平台。2019年，公司全面完成AA评级，是全市唯一以区级结构完成AA评级的平台公司，资产突破百亿元，为今后在资本市场撬动融资、实现可持续发展奠定了坚实的基础。
目前，公司累计实施省市区重点工程项目20余个，涉及城市基础设施、社会民生、生态环保等领域，完成投资约50亿元。棚户区一期、滴水湖学校、河东二污管网、竹埠大道二期、板17号路、昭山23号路、荪湖公园、韶华大剧院、湖湘学校、天伦养老项目一期等一批市区重点项目完成建设，美好社区、团竹路、佳木路、易家坪片区污染治理后续工程等一批重点民生工程和环保项目正在全面实施建设，有效改善了城市面貌，提升了城市品质。
借助于湘潭成为湖南唯一的全国城乡高效配送试点城市的契机；结合岳塘经开区打造长株潭地区城乡共同配送基地和分拨转运中心以及湘潭城乡商品集散地和共同配送中心的产业定位；依托中部国际机械物流、玮鸿冷链物流、云通物流等一批重大商贸项目落地后形成的产业优势，力争打造一个集电商基地、物流企业孵化、仓储物流为主的电商物流集聚区，为入驻岳塘经开区的企业提供一个设施运营良好、服务水平一流的电商物流产业基地。本项目总占地面积90.44亩（其中A地块41.47亩，B地块48.97亩），总建筑面积214355.59㎡，其中计容建筑面积192090.74㎡，不计容建筑面积22264.85㎡，建筑密度36.97%，容积率3.19，绿地率25.08%，停车位共计713个。主要建设仓储物流区、电商企业孵化区、总部办公区、综合服务区以及生活配套区的建筑主体工程、设备安装工程、室外总图工程等。其中：
A地块：占地面积41.47亩，总建筑面积81617.00㎡，其中计容建筑面积77817.00㎡，主要包括仓储物流区22040.00㎡、电商企业孵化区41960.00㎡、综合服务区7797.00㎡以及生活配套区6020.00㎡，不计容建筑面积3800.00㎡，建筑密度39.50%，容积率2.81，绿地率19.28%，停车位共计256个（地上51个、地下205个）。
B地块：占地面积48.97亩，总建筑面积132738.59㎡，其中计容建筑面积114273.74㎡，主要包括仓储物流区15998.32㎡、电商企业孵化区17141.06㎡、总部办公区47629.29㎡以及生活配套区33505.06㎡，不计容建筑面积18464.85㎡，建筑密度34.82%，容积率3.50，绿地率30.00%，停车位共计457个（地上88个、地下369个）。
整个项目投资估算总额为50271.94万元，其中：工程费用36967.81万元，工程建设其他费用9099.56元（其中土地费用6971.00万元），预备费2303.37万元，建设期利息1901.20万元。本项目开发投资的资金来源有两个渠道：由建设单位自有资金11471.94万元，占项目总投资比重为22.82%；银行贷款38800.00万元，占项目总投资比重为77.18%。
本项目税后投资回收期12.62年，税后财务内部收益率5.86%，大于基准收益率5.0%，税后财务净现值（Ic=5.0%）3238.02万元，大于0，以上充分说明项目投资收益较好。
项目建设工期:根据项目具体情况，预计本项目建设工期为2年，从2019年12月动工，到2021年11月竣工验收。
本项目位于湘潭市岳塘经开区，具体位置为团山铺路以东，佳木路以南，群力路以西，沃土路以北，紧邻荷塘乡上瑞高速出入口。项目所在区域位于湘潭河东中心区的北部，是湘潭对接长沙必经的核心地带和重要门户空间，距城市中心区仅4.0公里，同时，该区域属于长株潭城市群融城的核心地区，距长沙约30分钟车程、距株洲约20分钟车程，交通便利，区位优势明显。
长株潭智能仓储物流园及配套设施建设项目
通过建设智能仓储物流园及配套设施，从而为长株潭城乡高效配送发展形成规模优势。项目主要建设内容有智能仓储物流厂房、孵化平台、园区管理处及配套设施。
项目处于岳塘经开区群力路以东、金湖路以西、佳木路以北的合围区域，项目地距离沪昆高速岳塘出入口仅500米。该项目总投资为77814万元，项目所需资金来源主要有两个方面，一是公司自筹资本金，二是对外融资。本项目计划自筹资本金22814万元，约占总投资的29.32%，对外融资55000万元，约占总投资的70.68%。建设工期为2020年5月-2023年4月。
岳塘经开区创新创业孵化基地建设项目
目前，湘潭岳塘经开区依托资源禀赋和特色优势，商贸物流产业已基本成熟。为更好的贯彻落实国家及省、市政府关于促进全民创业的文件精神，解决全民创业过程中遇到的场地、资金、经营、管理等难题，湘潭发展投资有限公司拟整合资源，建立岳塘经开区创新创业孵化基地，基地致力于服务创新创业企业的孵化培育，坚持市场化运作，通过对广大创新创业人员提供物理空间、配套设施和创业扶持，降低创业风险，提高创业成功率，为广大创新创业人员进行创业培训辅导和项目的开发提供对接服务，帮助创新型小微企业成长并健康发展，有利于岳塘经开区新的产业业态的形成，为湘潭岳塘经开区的经济发展创造更有利的条件。
项目由湘潭发展投资有限公司组织建设。
项目建设地点位于湘潭岳塘经济开发区内，地处商城路以东，佳木路以南，沃土路以北。
本项目包括两个地块建设，其中地块一范围内为新建工程，建设内容包括拟新建一栋创新创业孵化大楼和室外管线、道路、绿化、亮化等配套工程；地块二范围内为收购及装修改造工程，建设内容包括对收购的四栋商住楼进行装修改造。本项目新建、收购及装修改造总建筑面积约 82889.61㎡，其中：新建建筑面积约 58093.80㎡，收购及装修改造建筑面积约 24795.81㎡（不包括地下车位220个）。
⑴地块一用地面积11316.95㎡（折合16.98亩），拟新建建筑面积约58093.80 ㎡。其中地上建筑面积39628.95㎡，地下建筑面积18464.85㎡。容积率为3.5；建筑密度为34.82%；地面停车位27个，地下停车位369个，停车位共396个。
⑵地块二用地面积9309.18㎡（折合 13.96亩），收购及装修改造棚户区商住楼共四栋，总建筑面积24795.81㎡。包括收购及装修改造住宅280套作为人才公寓，建筑面积22725.01㎡；收购配套的商业建筑 1894.72㎡作为基地综合配套，架空层 176.08㎡。因本工程商住楼未配建地下室，拟在竹埠港工矿棚户区安置区内收购 280个地下机动车位满足本项目停车需要。
项目建设期24个月，即2019年3月至2021年2月。
总投资：本项目总投资40086.97万元，其中工程费用17915.81万元，工程建设其他费用10332.27万元（含土地费用8500万元），预备费1579.85万元，原有建筑收购费用8642.04万元，建设期利息1617.00万元。
资金筹措：申请银行贷款30000万元，约占总投资的74.84%；项目建设单位自筹资金10086.97万元，约占总投资的25.16%。
项目收入主要来源于：创新创业孵化大楼房产出租收入、住宅房产出租收入、商业建筑房产出租收入、地下车库车位出租收入、物业管理费收入、创新创业孵化大楼房产销售收入。
长株潭智能仓储物流园及配套设施建设项目效果图
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