湘潭万楼新城开发建设步入快车道今年实施六大项目工程
总投资9.2亿元，实施六大项目工程，今年，万楼新城区迎来了历史上项目建设力度的一年，无论是资金投入还是项目个数，均创历史新高。“二纵二横一核心”项目布局之下，一个充满魅力的万楼新城已开始强势崛起。
在湘潭地产集团，今年的一系列项目被形象地总结为“二纵二横一核心”，纵横交错的项目布局，描绘出新城地标崛起的清晰轨迹。
其中“二横”指的是护潭东路和二级渠改造（含泵站、龙潭路的建设），“二纵”指的是熙春北路和湘江风光带（四桥至万楼段），万楼主楼及东临水面文化广场项目毫无疑问是纵横交错布局中的“一核心”。
除了实打实的硬项目，发展思路和制度模式也成为万楼新城崛起的软实力。湘潭地产集团董事长陈卫文说，在开发的过程中，特别是土地一级市场经营，地产集团将改变以招商为主的做法，充分发挥政府投资主导作用，从而撬动社会资本的规模化参与，增大新区的经济总量，实现新城区的开发建设规划。
“今年我们把土地整理上市、实现现代化企业管理等制度模式层面的内容列入了重点工作日程。”陈卫文董事长说，从这个角度来看的话，万楼新城扮演的是探索者、先行者的角色，正积极探索新的园区建设模式、土地运营模式和经济运作模式。
最终建成的万楼，不仅仅是一座楼，其周边还有面积达255亩的万楼文化产业园。按规划，这是一个集文化、休闲、旅游于一体的文化集群区，是一座能容纳10万人的万楼新城。
根据市政府重点工作部署，今年万楼新城片区启动的主楼东临水面广场、湘江防洪景观道路万楼段、新城区基础设施、熙春北路、二级渠改造、龙潭路及泵站建设，以及土地整理项目等六大工程，计划完成投资9.2亿元，总投资创下了万楼新城项目历史上的新高。
无论是项目建设的投入，还是密度、规模，都可称历年之最，可说是2008年至今数年来的总和。从项目可以看出，目前万楼新城片区投入的重点都集中在基础设施项目，通过基础设施投资带动提质，万楼新城有望结合产业导入的策划吸纳更多市场投资。
万楼新城片区的投入不断增多，开发思路得到了多方面的肯定，尤其是各类金融机构的青睐。从去年6月开始，湘潭地产集团已相继完成与浦发银行、北京银行、华融湘江银行项目贷款11亿元，新增招商引资1.6亿元。目前，湘潭地产集团正在和交通银行等金融机构洽谈项目融资。
今年，湘潭地产集团还将积极探索以资产为纽带，引导乡村集体经济参与新区开发建设的新途径，将民间资本通过正当合法的途径投入新区建设，通过股权、利润分红、实体出租等方式为失地农民今后的生活提供一定的经济保障，让他们共享发展成果，让他们有一个可触可感、可观可谈、无后顾之忧的“小康生活”。
去年，湘潭地产集团完成征地拆迁遗留任务，征收土地115亩，拆迁房屋2.4万平米，投资6000万元。其中，城郊置业和商务办公区项目土地征拆完毕，正在走上市程序。随着众多项目的相继上马，今年，新建工程项目的征拆量显著增长，征地约1521亩，涉及房屋523栋，房屋面积约16.2万平米。
万楼又名文昌阁，始建于明朝。一直以来，都有“万楼兴，湘潭兴”的美誉。2008年，在社会各界人士的呼吁和支持下，我市决定重建万楼，以弘扬湖湘精神，寄托文化情愫。
湘江岸边，青墙灰瓦、栗色油漆的万楼，古朴庄严；一左一右两座副楼，与主楼紧紧依偎，威武雄壮。突然间，江风吹来，檐下铜铃摆动，轻轻叩响世人心弦。
“去年底，万楼的主体建筑就已竣工，今年主要是完成室内外装饰、装修。”文卓古告诉我们，目前，万楼主楼的屋面、拱、斗、翘角、门、窗、琉璃瓦和各类管线、亮化工程已基本完工。目前，主体工程已达到竣工验收标准。“现在，工地上还留有少部分工人，主要在做仿古油漆的扫尾、设备安装和各个细节部位的自查自检，没什么大活儿了。”
重建后的万楼，建筑面积约1.6万平方米，总高60.48米，其中主楼50.28米。从外面看主楼为5层；从里面看，其实有9层，结构寓意为“九五之尊”。
“彩绘是去年11月进场，今年5月初才完工的，花了不少时间。”文卓古说，万楼是仿古建筑，彩绘做得好不好，直接影响建筑的效果。为此，他们特地从四川成都彩绘公司请来专业人员，给万楼“添色”。
现在我们看到的精美顶棚，都是专业人员一笔一笔画出来的。文卓古说：“主楼层是松鹤图，寓意松鹤延年；第九层是龙图腾，寓意龙的传人、至高无上；其余楼层分别为宝相花、如意花、凤凰图，分别寄托了人们祈求吉祥、如意、平安的美好愿望。”
文卓古说，彩绘是古建筑的主要表现手法，是件“细致活儿”、“传统活儿”，更是“规矩活儿”。他告诉我们，彩绘在隋、明时期形成了一定的模式，到清朝时，就基本“公式化”了。如今的彩绘，基本上是沿用清朝时的标准。文卓古指着顶棚上的彩绘说，万楼做的是“金琢木岔脚云天棚彩绘”，那些方框叫“支条燕尾”，方框内四角的图案就是“岔脚云”了。
听着文卓古如数家珍地介绍，我们好奇地问：“您是学仿古建筑的吧？”文卓古笑了笑说：“我也是外行。不过，天天接触，无师自通罢了。”
“万楼主体即将完工，但是还有两个问题没有解决。”文卓古告诉我们。
他说，由于拆迁没到位，万楼还有一个长25米、宽36米的大踏步没有完成。现在万楼前坪留有一截用钢管拦起来的位置，正是对接大踏步的。
还有一个，是万楼的内部陈设方案一直没有确定下来。这个方案从2011年就开始讨论，但是一直没有敲定。“这个是最难的。”文卓古认为，万楼里面的陈设既要体现湘潭文化特色，又不能与其他馆雷同，“要定下方案，难度会很大”。
万楼片区每一个项目都要穿越大量房屋，征拆无疑是当前项目推进面临的难题。负责人告诉我们，为推进项目建设，有效破解征拆难题，湘潭地产集团除继续加强协调对话等工作力度外，今年还计划启动“湘地新城”项目建设高品质的商品房，优先、优惠向被拆迁居民提供房源。群众满意这一政策，使征拆进度明显加快。
目前，万楼主楼已进入工程扫尾阶段，计划今年上半年达到验收标准，工程累计完成投资将达到1.2亿元；万楼主楼临水面广场已经完成场地平整，7月正式动工，预计今年可以如期完工；护潭东路已完成道路施工和绿化苗木的栽种，正在铺设最后一层柏油，预计今年7月底可实现主车道竣工通车；天星堤至万楼主楼的临时观赏通道已经拉通；熙春北路项目的雨水排水等基础管道全部完成，整个图纸全部完成，通过审图中心审核，成本预算编制完成，通过招投标确定了施工单位，一旦征拆完成即可启动工程建设。
尽管今年项目密度增大不少，万楼新城项目仍然保持了优质高效推进。湘潭地产集团工程建设部负责人说，针对万楼古建筑的特点，公司坚持不赶工期，严格按照工艺工序要求施工，并组织来自浙江绍兴、东阳等专业知名和湖南省建筑设计院的专业人士进行施工和验收把关，并由派出专家对每一个环节的具体操作进行现场指导。
护潭东路是万楼新城区东西向的首条城市主干道，东起沿江路，西至富洲路，全长2020米，宽50米，道路建设面积约10.65万平方米。道路途经思贤路、熙春路、观湘路、文星路等8处喇叭口。根据市委市政府的有关要求，这条道路在原有设计基础上进一步升级提质：道路绿化引入“绿道”概念，道路标线标识实现了规划统一和人性化。既是交通干道、又是景观大道，护潭东路给人以耳目一新之感。
截至目前，护潭东路的雨水、污水处理管道，电力、自来水、燃气管道预埋等工作均已完成，道路绿化全面完成，道路路面已完成两层沥青的铺设，正在完成最后一层铺设。施工方预计，7月底有望实现主车道通车，随后将开展道路标线标识设置，路灯安装，人行道铺设等工作。
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