湘乡市人民法院关于湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产（头部次拍卖）的公告
17日10:00时止（延时除外）在湖南省湘乡市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：湖南省湘乡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：湘乡市供销社社有资产管理有限公司名下位于湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产。
湘乡市新湘路办事处新湘路55号101房地产
新湘路办事处新湘路55号101-105
湘乡市供销社社有资产管理有限公司
湘房权证湘乡市字第00078050号
房 地 产 权 属 状 况 明 细 表
湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产
新湘路办事处新湘路55号101-105
湘乡市供销社社有资产管理有限公司
湘房权证湘乡市字第00078050号
湘乡市供销社社有资产管理有限公司
名称：湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产；
坐落：新湘路办事处新湘路55号101-105；
范围：湘乡市供销社社有资产管理有限公司名下位于湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产；
规模及用途：拍卖对象坐落于湘乡市新湘路办事处新湘路55号，拍卖对象所在楼栋总楼层为地上4层，拍卖对象分别位于地上第1-4层，暂无物业公司进行物业管理。拍卖对象位于东山中路与新湘中路交汇处的东北角，距湘乡市火车站约2.0公里，距湘乡市汽车站约2.0公里。周边分布着中国农业银行、中国建设银行、湖南湘乡农村商业银行、中国电信、七一广场、湘乡体育馆、湘乡市中医院、湘乡市邮政营业中心、伏虎商业街、生活超市等。
利用现状：至价值时点，101号房屋已出租；
权属：根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》记载，拍卖对象产权人为湘乡市供销社社有资产管理有限公司；
名称：湘乡市新湘路办事处新湘路55号房屋用地；
项目整体土地证号：湘乡国用（2013）第A024899号；
坐落：湘乡市新湘路办事处新湘路55号；
终止日期：2054年11月22日；
项目总体使用权面积：898.85㎡；
开发程度：宗地内外均达到“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内地上建有新湘路办事处新湘路55号101-105号房屋，基础设施较完善；
四至：东临北正街，南临新湘中路，西临东山中路，北临壕塘路。
（1）名称：湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产；
（2）层数/高度：房屋总楼层为4层，拍卖对象分别位于地上第1-4层，101号层高约为4.09米，102号层高约为3.16米；
（4）外观：外墙贴条形砖、不锈钢防护窗；
（5）装饰装修：外墙：条形砖；内墙：乳胶漆；101号：天花：乳胶漆、网格吊顶；地面：地砖；门窗：卷闸门、玻璃窗；带独立卫生间。
（6）设备设施：消防栓、消防楼梯、水电暗装、网络接线）空间布局：平层结构；
（8）使用现状：至价值时点已出租，拍卖对象均用作商业用途正常营业；
（10）维护状况：设施设备维护状况较好；
（11）完损状况：根据注册房地产估价师实地查勘，外墙装修基本完好，内部主体结构保养较好，属于基本完好房。
湘乡市新湘路办事处新湘路55号101号房地产
湘房权证湘乡市字第00078050号
湘乡市供销社社有资产管理有限公司
湘乡市供销社社有资产管理有限公司
湘乡市新湘路办事处新湘路55号101-105
TX号）显示，拍卖对象已设定抵押，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，借款人为湖南怡品梅生态农业科技有限公司，房屋所有权人为湘乡市供销社社有资产管理有限公司，房屋所有权证号为湘房权证湘乡字第00078050，房屋坐落为新湘路办事处新湘路55号，他项权利种类为蕞高额抵押权，债权数额为伍佰万元，约定期限为2015年2月11日至2022年2月10日，截至价值时点尚未注销抵押登记。‚根据估价人员实地查勘，价值时点
拍卖对象头部至四层均已出租，因未获委托方提供房屋租赁合同及相关租金支付凭证，本次评估不考虑租赁对房地产市场价值的影响，提请报告使用者注意。此外，根据委托方提供的资料显示，拍卖
对象不存在除上述抵押、租赁以外的其他担保、出典等他项权利。2、拍卖
拍卖对象为上述建筑物及其所分摊的土地使用权的市场价值，未考虑他项权利及其他限制因素对房地产价值的影响。3、区位状况描述与分析
楼栋距湘乡市火车站约2.0公里，距湘乡市汽车站约2.0公里；临街状况：
南临新湘中路、西临东山中路；楼栋朝向：南北
拍卖对象分别位于第1层。B、交通状况
，对外联系方便度较好；出入可利用交通工具：以自驾及公交车为主，设有
停车方便程度：地上停车，车位满足使用需要。
自然环境：湘乡地貌以丘陵山地为主，“五山一水三分田、一分道路和庄园”，总面积为2004平方公里，有耕地42667公顷，有林地面积82667公顷。湘乡处于湘中丘岗向湘江河谷平原的过渡带，为
雪峰山东北余脉和越城岭北端余脉所夹峙。西部和南部较高峻，东部和北部较平缓。蕞高点是褒忠山的三尖峰（又名白沙井山），海拔802米，蕞低处于涟水出境处的新研文佳滩附近，海拔41米，地势比降从西向东为19‰。人文环境：湘乡，山水旖旎秀丽，人文资源丰厚。这里有国家重点文物保护单位东山书院，宋代古云门寺，内有全国第二大千手千眼观音塑像和汉白玉雕刻的十八罗汉，成为国内外佛教信徒拜谒的圣地。湘潭水府示范区，享有“天下水府、人间瑶池”之美誉，定位为“旅游度假胜地、人水和谐乐园、城乡统等新区”
，人文环境较好。D、外部配套设施状况
共计：372.81㎡，总评估价：6002200元，起拍价4201540元、保证金600000元、加价幅度5000元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
三、咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午15:00-17:30）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与湘乡市人民法院执行局联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，
开户银行：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司
注：请备注买受人姓名与买受物品，备注执行案号：（201
9）湘0381执恢343号。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十一、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自
国众联资产评估土地房地产估价有限公司国众联评字（2019）第C-10012号房地产估价报告。淘宝技术咨询：
法院联系地址：湖南省湘乡市桑梅路湘乡市人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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