湘乡市人民法院关于位于湘乡市栗山镇粮桔村国有出让土地（工业用地）及地面建筑物房屋（工业用房）01栋、05栋、06栋、07栋整体（头部次拍卖）的公告
在湖南省湘乡市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（，户名：湖南省湘乡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：位于湘乡市栗山镇粮桔村国有出让土地和地面建筑物房屋共计4栋。
对象位于湘乡市栗山镇粮桔村国有出让土地和地面建筑物房屋共计4栋，其中国有出让土地使用权面积为4565.21m2，砖混结构办公、工业及仓储等用房产权登记建筑面积合计1496.21 m2。
对象座落于湘乡市栗山镇粮桔村，东邻六丘托，南邻皮罗冲和竹山湾，西邻冯家坳，北邻钟家湾，东距山枣镇直线km，西距栗山镇政府约1.5km，距湘乡市市区约20km，地处横贯东西公路交通要道320国道旁，并有051县道、052县道连接南北，有众多往返湘乡、双峰的公共客运车辆，公路交通运输条件较优；对象邻近栗山镇政府、栗山邮政、鑫龙超市等机构和商服单位，有水、电等设施，能保障生产、生活用水、用电需要，无明显的污染源。区域范围内产业聚集度相对较低，基础配套设施不够完善，区域环境状况一般。
依据《国有土地使用证》记录，土地使用权人：叶新林、刘鹏飞，国有土地使用证号码：湘乡国用（2013）第B026481号，座落位置：湘乡市栗山镇粮桔村，地类用途：工业用地，使用权类型：国有出让土地，使用权面积：4565.21 m2，使用终止日期2057年6月5日。
对象依据《房产所有权证》资料记录，房产所有权属状况如下表（一）：
对象已办理《房屋他项权证》，他项权证号码：湘房他证湘乡市字第TX号，他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行。土地使用权、房产所有权权属状况清晰。
（一）土地实物状况。对象宗地座落于湘乡市栗山镇粮桔村，宗地地块呈不规则形状，对土地利用存在一定影响，但地形平坦，地质承载力较强，对房屋等建筑物存在有利条件。宗地红线内已达到五通一平，且地块内有永久性围墙以及道路、排污、排水和供电、供水等设施，地面已进行部分混凝土硬化，地界清晰。
（二）房屋实物状况，如下表（二）：
单排走廊式两层砖混结构，砖墙、砖柱承重，砖墙围护及隔断，预制楼板，人字形木屋架，小青瓦屋面，外墙贴墙面砖，内墙及天棚白色涂料粉刷，安装普通木门及木框玻璃窗，钢筋护窗，水泥地面，屋内安装照明灯具及吊扇。水、电设施齐全。局部现渗漏痕迹，维护使用状况一般。
单排走廊式两层砖混结构，砖墙、砖柱承重，砖墙围护及隔断，预制空心楼板，人字形木屋架，小青瓦屋面，外墙贴墙面砖，内墙及天棚白色涂料粉刷，安装成品门及铝合金窗，钢筋护窗，水泥地面，卫生间安装铝合金门，地面铺地面砖，墙面贴面砖至2m高。水、电设施齐全，维护使用状况一般。
单排走廊式两层砖混结构，砖墙、砖柱承重，砖墙围护及隔断，预制空心楼板，人字形木屋架，小青瓦屋面，一层食堂装不锈钢门，其余成品门，铝合金窗及不锈钢护窗，屋内安照明灯具及吊扇，外墙贴墙面砖，内墙及天棚白色涂料粉刷，一层水泥地面，墙裙贴面砖至1.2m高；二层地面铺地面砖。并有案板、灶台、卫生间等设施。水、电设施齐全，维护使用状况一般。
混合排架单层结构，砖柱承重，砖墙围护，水泥弧形屋架，大波水泥预制瓦屋面。外墙贴墙面砖，内墙白色涂料粉刷，铝合金卷闸门，圆木条玻璃窗，水泥地面，有照明设施，屋面多处现裂缝及渗漏痕迹，维护使用状况较差。
混合排架结构，砖、木柱承重，砖墙围护，人字形木屋架，小青瓦屋面，外墙贴墙面砖，内墙白色涂料粉刷，铝合金卷闸门，木框玻璃窗，钢筋护窗，水泥地面，部分铺地面砖，墙面贴墙裙砖至1m高，安装吊扇、水池、台板等设施，有水、电设施，维护使用状况较差。
拍卖房产处于闲置状态，无租赁情况。
房屋建筑面积1496.21㎡，土地使用权面积4565.21㎡，评拍价：168.6351万元，起拍价：118.04457万元，竞买保证金：20万元，加价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湘乡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘乡市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午15:00-17:30）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、******等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与湘乡市人民法院执行局联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户:
开户银行：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司
注：请备注买受人姓名与买受物品，备注执行案号：（2019）湘0381执恢349号
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十一、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自湘潭市潭城价格评估有限公司潭城价评司(2019）价评字第45号评估报告。
法院联系地址：湖南省湘乡市桑梅路湘乡市人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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