2024年湘江新区这些土地将要出让
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就在刚刚，湘江新区2024年土地招商推介会（长沙站）圆满落幕。
作为楼市的根本，土市的走向能够代表很多东西。而赶在春节前夕，我们也终于看到了官方对于2024年的展望。
滨梅洋、观沙岭、谷山、大王山，一众购房者期待的好地块悉数登场......
除了黄兴北路上刚刚被运达成功摘得的S10，滨江新城的C7、C8（图中1、5号地）一定有一席之地。
这么多年，楼市关于C7、C8的讨论从未停止。
作为滨江新城最后的江景宅地，同时也是湖南金融中心北中心的核心部分，这两块地在当下长沙楼市产品快速迭代的今天，核心价值显著，也拥有着无限的可能性。
而除了C7、C8，本次推介会中，滨江新城C4、C5（图中3、4号地）规划200米高的商业地标用地也赫然在列。
与滨江新城一路之隔的观沙岭城市更新板块，可以说是2023年长沙楼市最火热的区域之一。
而本次，区域内剩下的最后6块涉宅用地（图中1-6号地）和江山境三期旁的商业地块规划全部释出。
值得一提的是，和当下观沙岭在售项目约3.5-4.0的容积率不同，1-5号地块，容积率肉眼可见的迎来下调。
至于再往西的谷山板块，几宗地块都围绕在谷山东北侧，容积率均在2.0左右，与山体、学校的距离拥有明显的优势。
洋湖作为近些年土地熔断最多的板块，一直以来都是土市楼市的双热门。而在本次推介会中，其最后几宗压箱底的地块也终于现身。
洋湖北、公园里的3号地块，容积率仅有1.1，与去年保利摘得的F04地块仅一路之隔，土地质素、产品形态也基本一致。
而后者在去年以13635元/㎡的楼面价成功刷新了河西楼面价的最高记录。
此外，阔别多年后，洋湖也终于迎来江景/地铁宅地。
位于珠江颐德公馆旁的1号与4号地块，是洋湖最后的江景宅地，容积率仅有2字头，改善/豪宅特质明显。
而位于卓越洋湖晴翠南侧的6号地块，则是洋湖同样断货多时的地铁盘，距离地铁3号线洋湖湿地站步行可至。
梅溪湖一期释出少量小面积住宅用地。
梅溪湖二期超级中轴也仅剩最后一宗涉宅用地，大多数土地围绕在雷锋湖中央公园南北两侧。
1、2号地块和刚刚宣布案名的招商蛇口·天青府仅一路之隔，距离地铁6号线象鼻窝站步行可达。
3、4地块则是前不久流拍的[2023]长沙市081号地块，几块地的容积率都只有1字头，放眼全城也十分罕见。
属于梅溪湖的一个更低密、宜居的时代，即将开篇。
大王山北片为本次推介会中释出宅地最多的区域。
无论是湘江、地铁、山、公园旁均有地块释出。
去年，是大王山爆发的一年，不出意外的话，今年这种势头将在区域持续的供应、良性的竞争中延续下去。
值得一提的是，本次大王山片区释出了几宗靠近山体的低密地块。
1.1/1.3的容积率，大概率将有伴山叠墅的产品出现。
此外，麓谷、智谷、高铁西、莲花等板块均有土地供应。
不出意外的话，本次推介会中的大多数地块，都将在今年和大家见面。
眼下虽然不比当年那个八方报捷的时代，但市场的推进仍然在有序、稳定地进行中。
而这些优质的土地，也值得我们更多的想象。
新年伊始，全新气象，希望会是好的开始。
附：2024年湘江新区首批重点推介地块名单
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