资深的独立地产观察者，喜欢讲述湘潭的地产故事，以及湘潭地产人的故事

　　“步步高”最近又在湘潭拿地了，这是暨2011年步步高实施“九华新天地”开发计划之后的第二次，期间已经相隔八年。

　　这块位于步步高九华新天地斜对面，莲城大道与北二环交汇处，与湘潭自然资源与规划局办公大楼相邻，被称之为“鸿福花苑地块”的土地其实是属于历史遗留问题土地，是在重新调整规划参数后以“潭市公土网挂（2019）061号”的编号挂牌上市进而被步步高摘牌。

　　在行家眼中，该地块的位置与设置的规划参数都是非常优越的，堪称近期区域内最有价值的上市地块，但它的定价却偏低，摘牌价不到400万元/亩，明显低于同期周边价格。

　　有意思的事，当步步高置业12月21日摘牌该地块后，直到今天28日止，其官网都没有披露相关信息。

　　步步高官网信息截图（至12月29日）

　　而目前发布这条信息的网站，其信息源都来自同一个网站：湘潭城发集团官网。

　　为什么步步高集团拿地，却是由湘潭城发集团来发布呢？以“鸿福花苑”为关键词进行查找，果然有发现。

　　当鸿福花苑地块，也就是潭市公土网挂（2019）061号地块挂牌上市之前，就是由城发集团一手操办了它的上市。难怪它表现得比买家步步高还要积极。

　　可为什么是城发集团在做这些事情？！

　　一场静悄悄的公司重组发生在今年8月，它解释了一切。

　　这真是静悄悄的公司重组，因为查阅了媒体所有与之相关的报道，以此为主题的报道一篇都没有，全部是附带提及，这种低调的处理反映出重组的复杂与慎重。

　　文中提及的企业，“原城发集团”主营市政开发与融资，“地产集团”负责万楼区域的国土经营及融资，“潭房集团”从事房地产开发与物业管理，“市政科技集团”就是此前的市政管理事业机构，“规划院公司”承担建设规划与设计，而“文旅集团”实质是进行特定的国有物业经营管理。

　　这六家公司合在一起，就是一家集市政规划、土地经营、市政与地产开发、市政与物业管理、地产经营、以及相关融资业务于一体，涵盖市政与地产开发全过程的超级国土经营企业。其功能，已经完全超越了原有的“城建投”模式。

　　简而言之，现在的“城发集团”，正在被改造为授权代政府经营湘潭市区辖区全部国有土地的企业运作平台。这种改造与重组还在进行中，也因此格外低调。

　　而步步高集团以优惠价格摘牌潭市公土网挂（2019）061号（鸿福花苑）地块，正是重组中的新城发集团幕后运作的结果。对于一边对外经营一边对内整顿的城发集团而言，虽然在交易过程中让步甚多，但此刻的交易成功是十分宝贵的成绩。当然需要对外发布，以提振内部士气。

　　事实上，仅仅从经营业绩角度来看，现在的城发集团太需要这样成功的土地交易案例了。仅以文中引述媒体所提及的当前城发集团着重规划开发的八大国土开发片区与项目为例，来展示一下目前城发集团国土营运状况。

　　与规划开发区域对应的地块交易统计表

　　从图表中可以看出，这些近期国土重点开发区域中，共挂牌14宗土地，成交只有9宗，而包括步步高在内，只有3块土地是成功对外出售，其余都是内部解决。可见当前城发集团经营土地挑战之大。

　　这就难怪城发集团以优惠的价格向步步高出售土地之后，还要要迫不及待对外发布步步高拿地的消息，这样对外售地成功的案例目前太少了。

　　但这样的负重前行已成必然，否则市政府不会排除一切困难打造统一的国土经营企业平台。面对当前及未来数年国内经济大环境背景，地方政府以更积极直接的方式介入国土开发已经是大势所趋。长沙与株洲都有着现成的成功案例，湘潭相比太慢了，只会加强，不会再拖延了。

　　2020年的湘潭楼市，将会新闻不断。

　　首套住房贷款利率动态调整机制出台

　　0$时隔八年，步步高再拿地背后的湘潭国土经营重大调整$

　　时隔八年，步步高再拿地背后的湘潭国土经营重大调整

　　中共中央 国务院:健全城乡统一的土地和劳动力市场

　　湘潭市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让成交结果公示(潭市公土网挂(2021)037号)

　　湘潭市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让成交结果公示(潭市公土网挂(2021)034号)

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