小产权房吆喝要涨价专家称中短期内不可能转正
小产权房吆喝要涨价 专家称中短期内不可能转正年11月20日09:06:580731房产网株洲站综合我来说两句(提及涨价原因，该销售人员以刚公布的十八届三中全会《决定》说事儿，称：“宋庄已经成了成型的小产权村，开发商还有大产权证，借着农村集体建设用地上市的暖风，转正机会很大。”
姐，我们的房子没剩下多少了，这周还一平米涨了500元，快来看看吧。在电话另一头，宋庄一小产权项目的销售人员向北京晨报记者隔空喊话。每周至少一个电话，该销售员已经坚持了一个半月了。关于涨价的话，这还是头部次提到。
提及涨价原因，该销售人员以刚公布的十八届三中全会《决定》说事儿，称：宋庄已经成了成型的小产权村，开发商还有大产权证，借着农村集体建设用地上市的暖风，转正机会很大。虽然剩下的户型和朝向都不太好了，但销售员说正是更多买家想赌一把都去看房，促使开发商有了涨价的动力。
小产权房有望转正吗？《决定》中提出：建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这里非常明确地提出，与国有用地享受同等待遇。同时，还强调保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。这让很多人对小产权房有了更多的憧憬。
不过，常年从事土地政策研究的伟业我爱我家市场研究部经理程浩业认为，小产权的合法化并不等同于商品房化。目前，小产权房一种是存在于农民的宅基地上，另一种是在农村集体建设经营用地上。即便确权，蕞新放开的也就是几十年的出租权，未来能否出售，文件中提出慎重稳妥，因此不会像国有土地上的商品房那样流通。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则更为直接地公开表示，农村集体建设用地又分为经营性和非经营性。其中经营性用地，主要是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业和个人使用，多数已经成为厂房、仓库、商业市场等。但是，宅基地并不属于经营性用地。按《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地属于农民的基本保障范畴。可预见的未来几年，在这类土地上违规建设的小产权房，中短期内也不可能全国性地进行转正。而宅基地入市问题，明显比集体经营性建设用地复杂，改革的难度也更大。
小产权房违法 根源在于违反土地用途
晨报讯(记者 王萍)十八届三中全会《决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在解读《决定》时指出，小产权房不合法，更主要的原因在于它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制。
陈锡文说，农村土地更重要的是从事农业生产，提供农产品，但为了满足农民生产生活的需求，农村也需要搞点建设，而农村的建筑主要是农民自用的。
有人说小产权房不合法是对农民集体土地所有权的一种歧视，其实根源不在这里，根源在于农村集体土地在规划上不是用来建商品住宅的。小产权房不合法，更主要的原因在于它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制。
陈锡文表示，我国严格保护耕地作为基本国策不会改变，按规划严格实行土地用途管制这个原则也不能突破。这是全世界通行的做法。土地不能擅自改变用途，要按规划分类管理。建立城乡统一的建设用地市场不应当理解为不用规划，只要有地想干什么都行。
晨报讯(记者 王萍)记者昨天从市国土局获悉，市国土局会同市住建委多次调度各区县，要求加大此类地块的供应规模，特别是房价涨幅高、需求量大的区县。近期应该还会有7块自住型商品房地块在条件成熟后尽快供应。
市国土局相关负责人表示，北京将进一步转变住房用地供应方式，继续加大自住型商品房类的地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%至50%。记者了解到，为了减少审批时间，7个待上市地块项目的设计方案已经做好。国土局相关负责人表示，这种带着设计方案上市的地块在北京的土地招拍挂历史上并不是首次，这样将更便于后期各种手续的办理。
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