吉首市人民法院关于永顺县灵溪镇湘潭路居民区（猪儿行）4层楼自建房（头部次拍卖）的公告
（延时除外）在吉首市人民法院淘宝司法拍卖网络平台（网址），对被执行人的财产进行网络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物：位于湖南省永顺县湘潭路居民区（猪儿行），已普通装修。【详见“标的物介绍”栏】
该拍卖标的物起拍价为人民币：1045300元，保证金：200000元，增价幅度：2000元或2000元整倍数。
本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
四、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。
五、拍卖标的物展示、咨询、时间与方式：
公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约。拍卖标的物详细信息及看样咨询请联系拍卖辅拍机构：湖南宜强法律咨询有限公司，咨询电话：张女士。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人（法院、网拍平台）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。
七、【特别提醒注意】：1、根据初步调查该标的物已普通装修，无人居住，此房屋可实地查勘，标的物以实际交付现状为准，本院及辅拍机构不承担此公告任何担保责任。
2、请意向竞买人务必实地查勘，再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门蕞后核实为准，标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，以实物现状为准，拍卖人、法院不承担标的物的瑕疵保证。
3、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费，过户所需交纳的一切税费，按照税务机关和政府相关的规定由被执行人和买受人各自承担，具体承担份额以税务机关的规定为准。拍卖标的物所涉及的土地出让金及相关税费、水、电、气、物业费、户口迁移等相关受法律保护的债务及事项应当依照相关法律规定、均由相应主体承担；政府或税法没有规定或者规定不明的，均由买受人承担。
4、过户问题：拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，买受人收到裁定书之日起十日内办理权属转移登记手续，缴纳相应税费，若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险及标的物所有涉及的税费由买受人承担。本院对该房屋权属转移过户不做保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
5、拍卖成交：买受人必须自成交之日起十日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续。凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续。
八、对拍卖标的物的权属有异议者，请距拍卖开始7个工作日之前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始7个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。
十、拍卖竞价前淘宝网将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，参加拍卖竞买人未成交的，对冻结未成交竞买人的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖成交后，请在十日内将卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户
开户银行：交通银行股份有限公司湘西分行
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
买受人悔拍后法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原悔拍买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原悔拍买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原悔拍买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原悔拍买受人承担不足部分。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。
网拍辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司
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