可研报告）湘潭德国工业园
可研报告）湘潭德国工业园
湘潭德国工业园湘潭（德国）工业园是高新区根据德国中小企业产业转移和拓展中国市场的趋势，利用湘潭 先进制造业基地、伟人故里和人力资源丰富等比较优势，对接德国先进制造技术、管理和优 秀品牌，充分发挥名城（****故乡）+名牌（德国品牌）+集群生产的集聚效应，实现优势 互补，共谋发展而创办的特色工业园区。湖南科技大学和德国慕尼黑联邦国防军大学联合为 工业园编写了项目建议书和可行性研究报告，中南大学编制了商业计划书，上海同济大学编 制了高标准的园区详细规划。 三、鼓风机项目 2004 月17日至19 日德国莱兹鼓风机公司总裁随团来湘潭考察湘潭平安电气集团有 限公司和湖南五菱机械股份有限公司，对湘潭的工业基础和配套协作能力大为赞赏。2004 年9月27日三方在霍克斯特市签订了合资生产莱兹鼓风机的框架协议。该项目首期注册资金 为2000万人民币，将形成2亿元的生产能力。莱兹鼓风机项目的入园，填补了我国环保、节 能离心鼓风机的空白，将为我市打造先进制造业中心的战略又添新的亮点。 四、中德律师事务所合作成立园区法律服务中心 2004 月22日湖南崇民律师所和德国瓦特沙德（Walterscheid）律师事务所正式签 约组建湘潭（德国）工业园法律服务中心，为入园企业降低投资风险提供全方位的法律咨询 服务。这是湘潭高新区管委会为打造特色工业园区的一项重要举措，也是国内工业园区为改 善投资环境的一个创举。 五、委托招商 为建立以商招商、以外引外的长效招商机制，湘潭市国润招商投资有限公司委托德国 HTM 公司作为驻德代理招商机构，于2003 月签订正式合同，对湘潭（德国）工业园实行定位招商。自2003 月以来，五次在德国成功举办了湘潭（德国）工业园计划推介会，并先后组织60 余家中德两国企业互访考察，湘潭（德国）工业园的良好的招商势态已经形成， 一批合作项目正在洽谈中。 湘电风能 近年来，高新区大力发展新能源装备制造产业，湘潭电机股份有限公司、湘电风能有 限公司、迅达科技集团股份有限公司等龙头企业涌现出来。其中，湘潭电机股份风电产业化 项目经过多年发展已初具规模。2010 年10 月21 日，我国首台5MW 永磁直驱海上风力发电机 在湘电集团成功下线，标志着湘电在大型风电装备制造领域已跻身世界前列，是我国风电产 业发展史上的一个重要里程碑。2010 年，湘电集团实现总产值近60 亿元。同时，湘潭一批 与风电产业相关的研发及配套企业近几年也飞速成长，目前围绕着高新区已经形成了20 家企业组成的风电产业集群。风电产业在区域经济发展的作用和地位日益凸显。湘潭高新区成立于1992年，2009年3月18日，经国务院批准升级为国家级高新区。 现辖区面积为4679 平方公里，下辖板塘乡、双马镇。高标准规划建设了德国工业园、火炬 创新创业园、双马工业园等特色园区。主要形成了以湘电风能、铁姆肯轴承等为代表的新能 源装备制造产业，以湖南胜利钢管、湘钢钢丝绳等为代表的精品钢材深加工产业，以迅达集 团、崇德科技、海诺电梯等为代表的机电一体化产业。同时，全国唯一的风电实验室、国家 级风电检测平台、国家能源风力发电研发实验中心、院士工作站等众多知名企业、科研机 构纷纷落户湘潭国家高新区。 如今，湘潭国家高新区成为了国家新能源高技术产业基地、国家火炬计划一体化特色产 业基地、国家新材料成果转化及产业化示范基地、国家科技兴贸出口创新基地、国家知识产 权试点园区、中国产学研合作创新示范基地，还是湖南乃至中国中部地区技术创新活跃、产 业特色突出的重要基地。 依托湘电风能，高新区构建了“新能源装备制造”产业链。目前，风电新能源入园 企业已达30 多家。1-6 月，园区实现新能源产业产值412 亿元，其中湘电风能实现产值20 亿元，同比增长56%。他们不仅主攻风电装备制造，还涉足风场开发、资本运作，引进了注 册资金20 亿的湘电新能源公司和总规模为50 亿元的湘电国商基金管理公司。结合全省促进 钢材深加工产业的相关政策，高新区在双马镇范围内规划了5000 亩地，打造精品钢材深加 工产业基地。依托华菱湘钢强大的板材生产能力，高新区主动策划、积极对接，3 个月完成 项目招商、3 个月完成800 多亩的征拆腾地，促成了胜利钢管项目落户。9 月23 日，这个总 投资18 亿元，预计实现年产值52 亿元的胜利高等级油气管道项目开工了，当天，还有32 个项目集中签约入驻高新区，总投资额347 亿元。这些项目中有25 个是新能源、钢材深加 工、物流产业项目，基础设施项目和配套服务项目7 个，符合园区“3+1”主导产业、“两 型”产业以及战略性新兴产业的发展定位。 定位提升地位：裂变聚变链群 一个有趣的现象是，高新区的一些企业与湘潭原有的大型厂矿有着密不可分的关系。胜 利钢管、华菱线缆是湘钢的产业链，湘电风能、海诺电梯是湘机的产品转型，LNG 项目和三 元净化器项目打着江南工业集团的“烙印”„„对此有人非议，高新区请进来的都是自己 这正是高新人的高明之处。湘潭有较强的工业基础，学物理专业出身的刘硕科出口不忘老本行：我们要通过裂变、聚变和链群发展的方式，让优势转变成胜势。 早在2005 年，高新区的决策者们就审时度势，将目光投向新能源装备，大力发展风电 产业。湘潭电机的风电项目率先裂变到园区，高新区因势利导，毅然决然把打造以“湘电” 为旗舰的风电装备制造产业集群提到重中之重的地位：在寸土寸金的园区内圈出4436 地，树起了“新能源产业园”的大旗；终于，《财富》500强企业美国铁姆肯和美国桑尼坚 投资公司、荷兰优力创、江南新能源、江麓变桨偏航等配套企业和项目接踵而至，风电产业 链得到快速延伸。 产业洼地迅速成型、聚变效应顿时凸显。2009 年，园区16 家骨干企业组成湘潭市风电 装备制造产业技术创新战略联盟，24 家风电配套企业齐聚高新区，合作组建湘电配套商联 盟，使风电产业产值同比增长400%。2010年，新引进的5MW海上风机、偏航变桨系统、风电 塔筒、电工风电电线电缆、风电电控部件和控制系统以及小风电等10 余个风电装备项目， 以及热电联供、模具制造等一批重大新能源装备项目纷纷落户湘潭高新区。目前，湘潭高新 区已形成以湘电风能兆瓦级永磁风力发电机总装、特大轴承、电控、变桨系统、偏航系统、 风缆、减震器、骨架、刹车系统、电池、升降机等为主体的产业链。 当前，以湘电风能为龙头的产业链正在延伸、做大。主产风电控制系统、省内风电产业 首家中荷合作企业湘潭世优电气入驻，生产3 万吨电磁线的霞城电工项目签约入园，生产风 电电磁线亿元的湖南新新线万美元的c铁姆肯轴承 二期、投资达5000万元的中检风力电机电器正在建设、总投资9亿元的风能产业物流园项目 正在重点洽谈之中，区内新能源产业企业已达32 家。2010 年，高新区的新能源产业园在全 国排第16 位，近日，科技部公布了“国家级高新技术产业化基地2011 年度复核结果”，湘 潭国家风力发电装备高新技术产业化基地顺利通过复核，保持国家级基地资格。湘潭高新 区，“大风起兮”。 ——5000 万元给力新能源装备制造产业 新能源装备制造产业是湘潭高新区重点打造的三大产业之一，为此湘潭高新区将设立 不低于5000 万元的鼓励扶持基金，专项用于重点新能源装备制造企业的关键性设备投资补 贴、技术创新研发、产业化项目的配套奖励、企业规模化扩张的贴息资助、产业联盟和公共 服务平台建设，以及对在新能源装备制造产业发展上做出突出贡献的企业和人员进行奖励。 同时，在税收鼓励这一常见的“规定动作”外，还对在湘潭高新区自建或租赁厂房的 企业给予各种形式的优惠政策，特别是租赁湘潭国家高新区标准厂房新设立新能源装备制造 企业，且属于“863”、“973”产业化项目、世界500 强企业、国内100 强企业的，给予三 年以内的2000 平方米免租优惠。 此外，专门设立的科技成果转化奖，将对新能源装备制造产业领域内有突出贡献的专 家及自主转化科技成果的企业都将给予最高达100 万元的奖励；而对建立省级以上新能源装 备制造产业领域内研发中心的企业，也将给予奖励。 ——全方位优惠政策呵护钢材深加工产业 目前，湘潭高新区的空间布局已经调整完毕，园区面积达到458 平方公里。今 年，高新区将在快速完成园区总体规划和土地利用规划的基础上，加大征地拆迁工作力度， 年内腾地5000 亩，确保产业用地和基础设施建设用地。重点推进“四横四纵”（即迅达大 道、霞光东路、书院东路、沿江风光带和月华路、青年路、东二环、板马路）的招商和建设 工作；着力推进铁牛埠港区二期建设，确保年底投入运营；加快园区次干道的建设进程，做 好书院路跨铁路桥梁施工规划等各项前期工作；推进东方红南广场科技孵化城项目建设，做 好茶园变电站东侧接点至中心变电站的电缆隧道建设工作，争取年底完工并投入使用。 面对当前园区融资需求与外部融资环境的双重压力，高新区将通过多元方式，撬动园 区开发建设的滚动投入。 根据规划，积极推动园区合适位置的土地变性工作，进行土地一级开发，提升土地资 源推向市场的价值；要通过整理完善项目资料、国有资产清理管理工作，整合有效资源，提 高融资抵押率，通过银行信贷、“基金+贷款”、发行银行票据、企业债券等方式实现融资 到位20 亿元。加强与吴地集团、中冶长天等国内知名企业实体的联系，通过BT 合作等模 式，实现引资30 亿元。加强园区金融服务工作，破解企业融资难题，出台针对担保公司、 创投公司和小额贷款机构的鼓励扶持政策，加强银企、政企联系，着力解决企业融资难题， 协助园区中小企业获得融资30 亿元。 在大投资的拉动下，高新区全年各项主要经济指标有望实现增幅50%以上，为推进 “千亿园区”建设奠定良好基础。 产业聚集提能力 产业是园区发展的根本。项目质量的好坏、产业规模的大小，是衡量一个园区竞争力 及未来发展前景的重要因素。一路走来，高新区扮演了一个成功的追“风”者，乘风而上， 以风电装备制造业为主的新能源必然会带给高新区更多的馈赠与回报。 目前，随着这些项目的投产，风能装备制造产业已形成了以兆瓦永磁风力发电机总装 为一体，以叶片、特大轴承、控制系统、偏航系统、减震器、骨架、刹车系统、电池、升降 机为配套的较为完整的产业链条的产业体系，产业本地配套率达到60%、国产化率达到 80%；钢铁产业深加工基地，规划面积为5000 亩、预计5 年内直接投资达200 亿元以上产业 项目落户湘潭高新区，基地重要项目铁牛埠港区二期工程进入紧张的水工施工阶段，基地产 业项目正在加速引进、建设，钢铁深加工产业有望成为高新区主导产业；湘电重装、格林新 能源、蓝绿光电、新曦电子等矿山装备制造、电动企业关键零部件制造、LED 等产业呈现出 快速发展的态势。 “十二五”期间，园区将继续深化与湘电集团、湘钢集团的战略合作，以新能源产业 园和双马工业园为载体，加大产业链招商力度，迅速做大、做强新能源装备制造、精品钢材 深加工两大主导产业，确保年内10 个以上产业链招商项目入驻园区，重点引进河北巨龙钢 管有限公司的管线管项目、湘钢钢丝绳和瑞兴公司等龙头项目。同时，高新区将大力发展矿 山装备现代运输制造产业，推进众泰汽车二期、韩国SK 电动车、美国雷腾电动车以及湘电 集团轻轨车等项目。培育现代服务业，推进新物产物流、洪盛物流、思科高科技示范小区、 东舜数码产品、安防设备等项目，促使其成长为特色产业集群。 按照城乡统筹发展的要求，乡镇产业将突出转型升级的主线，以服务业为发展重点。 对于不符合高新区产业发展规划的企业将坚决予以淘汰。 作为我市科技创新发展的主阵地，近年来，高新区以火炬创新创业园为载体，加快创 新要素资源的聚集，有效拓展创新载体，创新驱动更加有力。 今年，火炬园的产业定位紧紧锁定战略性新兴产业，园区将在推进标准厂房建设的同 时，快速确定火炬园孵化器和加速器的规划，大力引进（孵化）企业、中介服务机构和科技 人才，设立高端科技创业项目成长专项资金，创新与金融资本的合作模式，吸引风险投资公 司和民营资本促进对科技项目的扶持，引进企业技术中心，推进创业苗圃建设工作，抓好大 学生创业园的工作。 年内火炬园新增入园（孵化）企业有望达到50 家，现有孵化场地企业入驻率达95%， 南片区90%；引进中介服务机构2 家、研发机构5 家、建立公共技术服务平台1 个，引进或 新批工程技术研究中心企业技术中心1 家；新增申请专利50 项，专利产业化项目10 新增引进或新获批注册商标15个，引进或申报省级著名商标省级名牌产品1个；申报高新技术企业10 在湘潭高新区这片创新、创业的热土上，创新引领能力正在加速提升，产业链群正在实现快速扩张，经济的活力正在日新月异地涌现。打造“千亿园区”！高新区已经吹响了“十二 五”规划的战斗号角。带着坚毅的眼神，迈着执著的步伐，高新人正在一步一个脚印地踏上 辉煌征程，向着“千亿园区”的目标铿锵前行„„ 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、XX 市概况及经济发展基本情况 2、XX 市房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 F、对XX 市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX 市XX 区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、对XX 区房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR） 2、净现值（NPV） 3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图 1、项目综合效益表 2、项目动态、综合表 3、项目投资利息估算表 4、土地增值税计算表 5、项目敏感性分析表 6、概率分析表 7、项目盈亏平衡分析曲线、项目敏感性分析图
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